РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 августа 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и другим о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является сособственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с решением собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома для его эксплуатации сформирован земельный участок площадью 2428 кв.м. На данном земельном участке находился принадлежащий ей деревянный сарай, который она снесла и построила на его месте кирпичный гараж, отвечающий всем нормам и правилам, о чем получены соответствующие заключения. В последующем, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ею получено согласие на оформление этого гаража в личную собственность. В связи с этим она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности в целом на кирпичный гараж, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО15, ФИО17, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили в иске отказать.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом порядок предоставления земельных участков предусмотрен Земельным кодексом РФ, а порядок получения разрешения Градостроительным кодексом РФ.

Таким образом, возведение постройки возможно только на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет, а также при получении разрешения на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Исходя из пояснений истца и её представителя в период проживания без получения необходимых документов, на общем земельном участке домовладения, расположенного по указанному адресу, возведен кирпичный гараж бокс 2 Блок Г общей площадью 25,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте №7514 от 19 июля 2016г. 

Согласно представленному заключению ООО «АБ Форма» техническое состояние основных строительных конструкций оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Представленные расчеты свидетельствуют о том, что рассеивания загрязняющих веществ и уровня шумового воздействия при эксплуатации гаража соответствуют СанПиН и данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Однако данные документы следует оценивать в совокупности с иными документами и выясненными обстоятельствами.

Истцом не представлено документов, подтверждающих наличие у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, где осуществлена постройка.

Самовольный объект недвижимости истца расположен на общем земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для занятия части общего имущества многоквартирного жилого дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в соответствии с требованиями п.4 ч.1 и ч.3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1,2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства выполнения указанных требований закона истцом суду не представлено. Исходя из пояснений ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО15, ФИО17 и других, подписавших отзыв на исковое заявление, их согласие на занятие части общего земельного участка истцом не спрашивалось, против выделения этого земельного участка для эксплуатации самовольно построенного гаража они возражают. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют необходимые условия, предусмотренные вышеуказанными нормами закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения суда изготовлен 04 сентября 2017г.

Судья: