Дело № 2-1926/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Жилиной,

при секретаре В.А. Спиридоновой, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска, ФИО3 и просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности.

В обосновании иска указали, что являются собственниками ... в г. Челябинске, на основании Договора мены от 12.09.1998 года. В целях улучшения жилищных условий истцами в квартире без получения соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составила 31,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на жилое помещение ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 29.11.2012г. и ООО «Стройпроект» от 08.02.2021г. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.75)., настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.46-47).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.31).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д.60,62).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12.09.1998 года между ФИО2, ФИО6 и ФИО3 заключен договор мены на квартиру, находящейся по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, размером общей полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,4 кв.м. (л.д.15).

Право собственности на квартиру истцами не зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-18).

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1 (л.д.14).

В целях улучшения жилищных условий истцами в квартире без получения соответствующих разрешительных документов была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составила 31,4 кв.м., что подтверждается техническими паспортами на жилое помещение ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 29.11.2012г. и ООО «Стройпроект» от 08.02.2021г. (л.д.19-26), что также подтверждается кадастровым паспортом от 10.03.2013г. (л.д.65-66).

Согласно техническому заключению № 024 от 24.02.2021г. ООО «ПКБ»АрхСтудия» перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требовниями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.70-74).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 03.03.2021г. проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям Глав VIII п.124, п. 127, п.128, п.130. СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидимеологических (профилактических) мероприятий (л.д.69).

25 ноября 2014 года ответом Администрации города Челябинска № 4136-06 ФИО2 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.31).

Управлением Росреестра по Челябинской области от 26.09.2014г. № 01/426/2014-182 отказано ФИО7, ФИО2 отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... 9л.д.33).

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Постановлением Администрации города Челябинска от 09.01.2019г. №1-п утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». 

В соответствии со статьей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что поскольку перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов, действующими нормами и правилами, санитарно- гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требовниями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства, следовательно, требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество производится Управлением Росреестра по Челябинской области. 

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании права собственности являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.02.2021г., выполненным ООО «Стройпроект».

Признать право собственности за ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., на квартиру, площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., по ? доли в праве собственности за каждой. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1926/2021, т., л.д. 

УИД 74RS0005-01-2021-002379-45