дело № 2-3041/2025

УИД 03RS0017-01-2025-002964-75

Стр.2.213

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салиховой Э.М., при секретаре Никифоровой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1503404,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70034,04 руб. проценты за пользование кредитом по ставке 26,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество по строительному адресу – 453118, Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, общая площадь 39,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № в сумме 1368547,62 руб. под 19,9 % годовых с возможностью увеличения лимита сроком на 180 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредит: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). В соответствии с п. 1.10 кредитного договора предмет залога: недвижимое имущество по адресу: 453118, 

<

адрес>, общая площадь 39,9 кв.м. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, заказным письмом с уведомлением. Заявлением просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1 года, т.к. иного жилья не имеет, имеет на иждивении несовершеннолетнего сына, которого воспитывает одна. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 16.10.2023 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 1368547,62 руб. под 19,9 % годовых с возможностью увеличения лимита сроком на 180 мес.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № 9048608106 целевое назначение кредит: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора предмет залога: недвижимое имущество по адресу: 453118, 

<

адрес>, общая площадь 39,9 кв.м.

Таким образом, обязательства кредитором по предоставлению денежных средств заемщику исполнены надлежащим образом.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 17.10.2024 года и по состоянию на 24.02.2025 года составляет 116 дней. 

Просроченная задолженность по процентам возникла 17.10.2024 и по состоянию на 24.02.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 116 дней. 

Ответчиком в период пользования кредитом произведена выплата в размере 288977,25 руб. 

По состоянию на 24.02.2025 года общая задолженность составила в размере 1503404 руб. 07 коп., в том числе: комиссии в размере 16980 руб. 60 коп., комиссия за смс-информирование в размере 596 руб., просроченные проценты в размере 120752 руб. 43 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 1352422 руб. 97 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 6947 руб. 29 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 1 руб. 08 коп., неустойку на просроченную ссуду в размере 3419 руб. 46 коп., неустойку на просроченные проценты в размере 2284 руб. 24 коп. 

В адрес ответчика направлено требование о полном возврате кредита и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не было исполнено.

Расчеты задолженности, представленные истцом, проверены судом, они соответствуют требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора займа, ответчиком не оспорены.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 указанной суммы задолженности по кредитному договору.

Разрешая исковые требования истца обобращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, суд признает их обоснованными. 

В силу статей3и50Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пункта 4 статьи50Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что банк направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о погашении задолженности.

Указанные требования ответчиком исполнены не были.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку судом установлено, что обязательства по исполнению кредитного договора № ответчиком нарушаются, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ответчику, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

По ходатайству ответчика определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2025 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры. 

Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЪ» от 28.04.2025 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2683 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению и следует обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2146400 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 70034,04 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Учитывая, что заложенная квартира используется ответчиком для проживания ее и семьи, учитывая материальное положение, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд считает возможным определить отсрочку исполнения решения суд в части обращения взыскания на квартиру сроком на 1 год. При этом, суд считает необходимым отметить, что отсрочка обращения взыскания на квартиру не влечет существенного ухудшение финансового положения залогодержателя, в отношении сторон по делу не возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1503404,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70034,04 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 26,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт 

<

...>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество по строительному адресу – 453118, Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, общая площадь 39,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2146 400руб.

Решение суда в части обращения взыскания на квартиру по адресу: 453118, Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, общая площадь 39,9 кв.м., кадастровый №, отсрочить сроком на 1 (один) год. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Салихова Э.М.