УИД 39RS0001-01-2025-004043-84

Дело № 2-4200/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков под строительство блокированного жилого дома, сроком до 04.11.2019, 04.10.2019 соответственно.

Поскольку ответчик не оплачивает арендные платежи, в этой связи истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 193,33 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 074,60 рублей, задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 368,83 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 587,53 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания и возражений на иск ответчик не заявлял.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 395 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> под строительство блокированного жилого дома, сроком до 04.11.2019.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор аренды №№, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> под строительство блокированного жилого дома, сроком до 04.10.2019

Согласно п. 4.3 договоров аренды арендатор обязался вносить поквартально до 10-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путём перечисления денежных средств на счёт в УФК по Калининградской области. 

В соответствии с п. 4.8 стороны условились, что при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Наряду с этим, на стороне ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам образовалась задолженность:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере 737 193,33 рублей, пени по состоянию на 14.04.2025 в размере 149 074,60 рублей;

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 548 368,83 рублей, пени по состоянию на 11.04.2025 в размере 108 587,53 рублей.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договорам не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 432 руб. (1 543 224,29 -1000 000)*1%+25 000.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации ГО «Город Калининград» – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации ГО «Город Калининград» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.04.2024 года по 31.03.2025 года в размере 737 193,33 рублей, пени по состоянию на 14.04.2025 в размере 149 074,60 рублей, а всего 886 267,93 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.04.2024 по 31.03.2025 в размере 548 368,83 рублей, пени по состоянию на 11.04.2025 в размере 108 587,53 рублей, а всего 656 956,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30 432 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова