№ 2-1-53/2025

64RS0003-01-2025-000032-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года город Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Горяйновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании договора действительным, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, просил признать договор купли-продажи домовладения от 22.11.2022 года действительным, признать права собственности истца на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.11.2022 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 дом, площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка фактически исполнена обеими сторонами. 09.03.2024 года продавец ФИО1 умерла. 

Истец ФИО2 в судебное не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал дом, площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

22.11.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого ФИО1 продал истцу указанные выше дом и земельный участок.

Согласно п. 2.2 договора денежные средства в размере 650 000 руб. переданы продавцу до подписания договора наличными деньгами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, сведений о лицах фактически принявших наследство не установлено.

Обращаясь в суд ФИО2 ссылается на то, что заключенный с ФИО1 договор фактически исполнен, денежные средства переданы продавцу, препятствием для государственной регистрации явилось смерть продавца.

Суд, разрешая заявленные требования, принимает во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1 никем не оспорен, исполнен, принадлежность подписи продавца не оспорена.

Так, в силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи домовладения зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Установив, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на дом, площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером № а также на земельный участок с кадастровым номером 64:02:110237:42, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковому заявлению ФИО2 к администрации Большежуравского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании договора действительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения от 22.11.2022 года действительным, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на дом, площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом, площадью 72,7 кв.м, с кадастровым номером №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 на ФИО2 (паспорт серии № №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Юрченко