РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 г. рп.Одоев. 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-677/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 14.09.2016 год (дата вступления в законную силу 14.10.2016 года), я являюсь собственником дома 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка, которая заключается в том, что общая площадь дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая с 

<

данные изъяты> кв.м., до 

<

данные изъяты> кв.м. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. По результатам перепланировки было получено техническое заключение ГУТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учётом требований строительных и санитарных норм, а так же не нарушают права и законные интересы других граждан, не создаётся угроза их жизни и здоровью, просит сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение явившегося в суд участника процесса, поступившее ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 14.09.2016, является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 14.10.2016 (л.д.61-62). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь вышеуказанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома – 

<

данные изъяты>.м. (л.д.47-60).

Судом также установлено, что в указанной жилом помещении произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «ОБЛАСТНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформагивности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилых пристроек лит. А1 и лит. А2, пристройки лит. al, террасы лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий, и сооружений» (принят постановлением Госстроя Российской Федерации от 21 августа 2003 г. № 153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит.А1 и лит. А2, пристройкой лит. al, террасой лит. а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатаций по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здорповью граждан (л.д.8-29). 

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, поскольку переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.06.2016, с доведением общей площади жилого помещения до 

<

данные изъяты> (шестьдесят восемь целых пять десятых) кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Председательствующий В.И.Яшина.