ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., 

при секретаре судебного заседания Бахтиной Д.П.,

с участием представителей истца КЕС, действующей на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия три года, МИВ, действующей на основании ордера адвоката от ~~~ от **/**/****,

в отсутствие ответчика ИАВ, представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МНВ к ИАВ о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от **/**/****, выданных нотариусом МНЮ, реестровый №, собственниками жилого дома, общей площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., ...., являлся истец (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и его брат МВВ (2/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от **/**/**** На основании постановления .... муниципального образования № от **/**/****, а также договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** МНВ и его брат являлись собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, общая площадь ~~~ кв.м. по адресу: ...., ...., ...., кадастровый №, по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... от **/**/**** В **/**/**** году МНВ сообщил своему брату МВВ, что его сын планирует после окончания учебы в .... переехать жить в их дом, а также поинтересовался его согласием на проживание своего сына. Брат не возражал, а в дальнейшем предложил ему купить у него имеющиеся доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, так как он давно там не жил и не пользовался вышеуказанным имуществом и не нуждался в дальнейшем использовании. МНВ согласился, брат сказал, что займется сам оформлением документов, так как ранее истец высылал доверенности на имя своего брата по оформлению наследства и земли, документы на имя МНВ находились у брата. Летом **/**/**** г. истец взял отгулы на несколько дней и приехал для оформления документов. **/**/**** МНВ и его брат пришли к юристу, которому брат оставил документы для составления договора купли-продажи на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № и на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: ...., ...., ..... Прочитав договор купли-продажи от **/**/****, МНВ произвел расчет и подписав договор у юриста они пошли в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... для регистрации данного договора, но не успели сдать документы на регистрацию, так как **/**/**** (суббота) они пришли в конце рабочего дня около 16 ч. 00 мин., свободных талонов не было, а на консультации им сказали, что необходимо справку с места жительства и предложили прийти на следующей неделе во вторник, так как воскресенье и понедельник - выходные дни. В связи с тем, что МНВ должен был уехать уже через день, поэтому они с братом МВВ решили, что истец приедет в ближайшее время в ...., через пару месяцев, и они отдадут вышеуказанный договор на государственную регистрацию, брат отдал ему все документы на недвижимое имущество и уехал в ...., где он проживал последнее время, а МНВ поехал до **/**/**** в дом и через день уехал в ....а, ..... В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был, поскольку **/**/****, брат истца, МВВ умер. Данный договор купли-продажи от **/**/**** соответствует требованиям закона, в том числе ст.ст. 549-550, 552, 554-556 ГК РФ, полностью исполнен обеими сторонами, при этом, данный договор никем не оспорен и не признан недействительным. Государственная регистрация договора не произведена в связи со смертью брата. Считает, что смерть брата не лишает его права предъявить требование о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности нарушенные права истца будут восстановлены. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец МНВ в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен. Согласно заявлению просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители истца КЕС, МИВ исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ИАВ в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Причины неявки суду неизвестны. 

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки. 

При таких обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным, с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд не находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

В ходе судебного заседания судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от **/**/**** МВВ и МНВ на основании договора купли-продажи (купчая) от **/**/**** № являются в равных долях, то есть по ? доли каждый, собственниками земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, общей площадью ~~~ кв.м., расположенного по адресу: ...., .....

Из свидетельств о государственной регистрации права от **/**/**** следует, что МВВ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **/**/**** является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: ...., р.....; собственником 1/3 доли на аналогичных основаниях является МНВ

Таким образом, МВВ и МНВ являлись долевыми собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...., р......

Согласно договору купли-продажи от **/**/****, заключенному между МВВ и МНВ в ...., МВВ продал, а МНВ купил 2/3 доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ...., .......... Стороны оценили жилой дом и земельный участок в ~~~ рублей. Расходы и финансирование по оформлению наследства жилого дома, а также выкупа земельного участка в сумме ~~~ рублей были произведены за счет средств МНВ Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Претензий к МНВ не имеется. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи долей жилого дома и земельного участка. Переход права собственности доли земельного участка и доли жилого дома возникает у МНВ с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Согласно свидетельству о смерти III-СТ № от **/**/****, МВВ, **/**/**** года рождения, умер **/**/**** в .....

Согласно наследственному делу нотариуса Усольского нотариального округа ШВВ №, с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти МВВ обратился его сын ИАВ, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от **/**/**** на денежные вклады, хранящиеся в ОАО «СБ». Иных наследников не имеется.

Таким образом, судом установлено, что между МНВ и МВВ был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, который не прошел государственную регистрацию в установленном порядке в связи со смертью продавца МВВ 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти МВВ, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его сыну - ИАВ, получившему свидетельство о праве на наследство. При этом суд принимает во внимание, что получение ИАВ свидетельства о праве на наследство по закону только на денежные вклады не означает непринятие наследственного имущества в целом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат защите путем предъявления требований о государственной регистрации перехода права собственности к ИАВ, как наследнику по закону после смерти МВВ

Согласно выпискам из ЕГРН на **/**/****, умерший МВВ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ...., ...., .....

В ходе судебного разбирательства, каких либо препятствий для регистрации перехода права собственности, кроме смерти самого продавца не установлено, доказательств этому не представлено в связи с чем при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между МНВ и МВВ, государственную регистрацию перехода права собственности к МНВ принадлежащей МВВ ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р......

Произвести на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между МНВ и МВВ государственную регистрацию перехода права собственности к МНВ принадлежащей МВВ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Куренова