№ 2-2780/2024

22RS0011-02-2024-003248-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Оленченко А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., на основании договора купли-продажи от ***. В указанной квартире предыдущим собственником была выполнена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту), за счет демонтажа, а также уточненного обмера. Выполненная перепланировка в квартире № *** по пер. ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. *** истец письменно обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с просьбой о даче разрешения на сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Учитывая указанное, истец просил сохранить квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, по пер. ... в перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление с просьбой о принятии решения на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., общей площадью *** кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.

В период проживания прежним собственником, в целях улучшения жилищных условий была выполнена самовольная перепланировка, что привело к изменению размеров общей площади.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным технического плана спорного помещения от *** следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в результате перепланировки квартиры, площадь уменьшилась и составляет *** кв.м.

В данной квартире была осуществлена перепланировка (переустройство), а именно, в жилой квартире № *** выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между туалетом пом. № *** (по проекту) и ванной комнатой пом. № *** (по проекту). Демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором пом. *** (по проекту) и жилой комнатой пом. № *** (по проекту). Демонтированы перегородки между кухней пом. № *** (по проекту) и жилой комнатой пом. № *** (по проекту). После демонтажа заделаны дверные проемы между кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту), санузлом пом. №*** площадью *** кв.м. (по факту) и кухней пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). Выполнены перегородки с дверным проемом между коридором пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту), санузлом пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту) и кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. № *** (по проекту) отошла в счет образованной кладовой пом. № *** площадью *** кв.м. (по факту). Кухня пом. № *** (по факту) и жилая комната пом. № *** (по факту) имеют деление за счет технологического оборудования, фактической перегородки между помещениями нет. В результате выполненной перепланировки, площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. (по проекту) до *** кв.м. (по факту) за счет демонтажа, а также уточненного обмера. 

Администрацией города Рубцовска Алтайского края *** на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, было указано на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации с разъяснением о приведении жилого помещения в первоначальное состояние или обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № *** АО «Проектный институт » выполненная перепланировка квартиры № ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от ***, СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Эвакуационные пути и выходы обследуемой двухкомнатной квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п. 7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение двухкомнатной квартиры, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с п. 7.3.3, п. 7.4.5 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» истцу даны рекомендации.

Учитывая приведенные выше нормы права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № *** расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, переулок ..., дом № ***, общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***