Дело № 2-364/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 02 августа 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации рабочего поселка 

<

адрес> №, ему разрешено строительство индивидуального гаража по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочной группой при Еланском райисполкоме, ему разрешена постройка гаража, площадью 24 кв.м, в соответствии с выкопировкой из плана р.

<

адрес> с нанесением проектируемых гаражей (

<

адрес>) и проектом гаража. Таким образом, оформив всю разрешительную документацию, в 1996 году он построил гараж и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Постановлением администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу и земельному участку под ним присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б

<

адрес> Здание гаража, площадью 24 кв.м, поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 71 503,44 рублей. С вышеуказанными документами он обратился в регистрирующий орган, с целью зарегистрировать право собственности на гараж, где специалистами ему было разъяснено, что для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж (ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако, как следует из ответа администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гараж ему может быть предоставлен в собственность за плату при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж. При существующих обстоятельствах он не может оформить право собственности на гараж иначе, кроме как через суд. Просит признать за ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б/45.

В судебное заседание истец ФИО1 иск поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.

<

адрес> ему разрешено строительство гаража по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочной группой при Еланском райисполкоме, ему разрешена постройка гаража. В 1996 году он построил гараж и по настоящее время владеет им как своим собственным. Гаражу и земельному участку под ним присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б/

<

адрес>. Здание гаража поставлено на кадастровый учет. Он обратился в регистрирующий орган, с целью зарегистрировать право собственности на гараж, где ему было разъяснено, что для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. Однако, земельный участок под гараж ему может быть предоставлен в собственность за плату при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж. При существующих обстоятельствах он не может оформить право собственности на гараж иначе, кроме как через суд. Просит признать за ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б

<

адрес>. 

Ответчик - администрация Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями согласен.

Допросив истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Так судом установлено, что постановлением администрации рабочего поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство индивидуального гаража площадью 24 кв.м по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочной группой при Еланском райисполкоме, ФИО1 разрешена постройка гаража, площадью 24 кв.м., что явствует из самого разрешения.

В соответствии с выкопировкой из плана р.

<

адрес> с нанесением проектируемых гаражей (

<

адрес>), указаны размеры гаража 6 000х4 000 мм и ФИО истца. 

Согласно постановлению администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу и земельному участку под ним присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б

<

адрес> 

Как следует из ответа администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под гараж ФИО1 может быть предоставлен в собственность за плату при наличии документов, подтверждающих право собственности на гараж. 

Здание гаража, площадью 24 кв.м, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость 71 503,44 рублей, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Земельный участок индивидуального гаража имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке индивидуального гаража, от ДД.ММ.ГГГГг, №. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2017г, №, следует, что сведения о правах, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.и, Елань, 

<

адрес>Б

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно налоговых уведомлений и чек-ордерам ФИО1 1997 г., 1998г., 2004 г., 2005 г., 2008 г., 2014 г. и 2016 г. оплатил налог за гараж.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО1, поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что строительство гаража произведено истцом с разрешения ответчика, который против этого не возражал. При этом, при возведении здания гаража не было допущено нарушений градостроительных и строительных, природоохранных норм, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б/

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись