Дело № 2-383/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Рузаевка 6 июня 2018 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Апариной Л.О., 

при секретаре Орешкиной О.С., 

с участием:

прокурора Сюбаева Р.И.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей по доверенности от 15.05.2018г., 

представителя ответчика ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов указав, что 10 ноября 2015 г. между ФИО1 и ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, согласно пункта 1.1.2 объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> общей проектной площадью с учетом лоджии 37,78 кв.м., которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность участнику долевого строительства. Цена уступаемого права требования составляет 1 167 305 рублей. В силу пункта 3.2 договора ПАО СП «Мордовстрой» обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2016 года к договору пункт 3.2 изложен в новой редакции, срок сдачи дома перенесен на 30 июня 2017 года с последующей передачей не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, последним днем передачи истцу квартиры являлось 31 октября 2017 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры ответчиком составила 142 дня за период с 1 ноября 2017 года по 22 марта 2018 года. Истцом была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку, которая ответчиком получена 6 марта 2018 года. В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», считает, что ответчик обязан выплатить неустойку в размере 91 166 рублей 51 копейки, а также в силу статьи 15, части 6 статьи 23 закона «О защите прав потребителей» компенсировать причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей, уплатить штраф в размере 50% от присужденной суммы. Просит взыскать с ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» в его пользу неустойку в сумме 91 166 рублей 51 копейка, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей. 

Впоследствии истец увеличил исковые требования, считая, что по вине ответчика из-за стрессов и переживаний в виду несвоевременной сдачи дома, у него ухудшилось состояние здоровья, он вынужден был уволиться с работы, в связи с чем, просил взыскать с ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» в его пользу неустойку в сумме 91 166 рублей 51 копейка, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, и расходы по оформлению доверенности в размере 1100 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддерживает (л.д. 40, 122, 128, 129).

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковых заявлениях, дополнительно объяснив, что из-за длительного незавершения строительства дома и отсутствия страхования ответственности застройщика, истец стал переживать, у него ухудшилось здоровье, выразившиеся в нарушении сна, раздражительности, головных болях, ограничения движения в ногах и повышения артериального давления, в связи с чем при прохождении периодического медицинского осмотра в декабре 2017 г. у него была выявлена гипертоническая болезнь, и истец уволился с работы. Просила взыскать с ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» в пользу истца неустойку в сумме 91 166 рублей 51 копейка, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, и расходы по оформлению доверенности в размере 1100 рублей.

Представитель ответчика ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что истцом ФИО1 на момент предъявления исковых требований в суд не выполнены условия договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> полной оплате предмета договора, в связи с чем, считала, что требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 ноября 2015 г. между застройщиком - ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» и участником долевого строительства – ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-15). 

Согласно условиям договора, ПАО «Строительное предприятие «Мордовстрой» взяло на себя обязательство построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную 

<

адрес> на 1 этаже общей проектной площадью 35,65 кв.м. стоимостью 1 167 305 руб. (пункты 1.1.2, 4.3) (л.д. 6-15). 

В силу пункта 3.2 договора ПАО СП «Мордовстрой» обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 3.2 (пункт 5.1.9). 

Дополнительным соглашением № 1 от 18 ноября 2016 года к договору № пункт 3.2 изложен в новой редакции, срок сдачи дома перенесен на 30 июня 2017 года с последующей передачей не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию (л.д.16). 

7 февраля 2018 г. в адрес участника долевого строительства ФИО1 ПАО СП «Мордовстрой» был направлен проект Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с предложением продления срока сдачи дома в эксплуатацию до 30 июня 2018 г. с последующей передачей в собственность квартиры не позднее четырех месяцев после ввода дома в эксплуатацию (л.д.45).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 

ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен. Предложение застройщика об изменении срока передачи объекта строительства участником долевого строительства не принято.

6 марта 2018 г. в связи с неисполнением Дополнительного соглашения ФИО1 направил ответчику претензию с требованием о выплате суммы неустойки, компенсации морального вреда (л.д.17-18).

Свои обязательства по оплате доли участника долевого строительства (стоимости квартиры) в полном объеме в соответствии с условиями пункта 4.3 договора, на момент предъявления иска в суд ФИО1 не исполнил, сумма задолженности составляла 305 рублей, которую он оплатил полностью только 8 мая 2018 г., что подтверждается копиями квитанций и не оспаривается сторонами (л.д.19-22, 71).

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Частью первой статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 11.3 заключенного Договора от 10 ноября 2015 года предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки, что соответствует требованиям закона, а именно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, уплата неустойки застройщиком связана с невыполнением им обязательства по передаче квартиры, после введения дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, по условиям договора обязанность ответчика передать истцу квартиру возникает лишь после исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого жилого помещения в полном объеме, что следует из пункта 9.2 договора.

Часть 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также предусматривает, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно пункту 4.6 договора от 10 ноября 2015 года дольщик не имеет права требовать предоставления ему застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать ее дольщику по акту приема-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена дольщиком после истечения установленного в договоре срока передачи квартиры, застройщик будет обязан передать дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты дольщиком последней части долевого взноса. 

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 10 ноября 2015 года полная оплата доли участника долевого строительства (стоимости квартиры) производится до 30 сентября 2016 года.

Как установлено в судебном заседании, обязательство по полной оплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства истцом ФИО1 исполнено 8 мая 2018года.

Принимая во внимание положения вышеуказанных пунктов договора от 10 ноября 2015года, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства в собственность истца в соответствии с условиями договора наступит 8 июня 2018 года.

Заявляя исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, истец полагает, что действиями ответчика ему причинены нравственные и физические страдания, из-за стрессов и переживаний в виду несвоевременной сдачи дома, у него ухудшилось состояние здоровья, он вынужден был уволиться с работы.

Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользования своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 28.06.2012 г. при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

При разрешении заявленных требований о компенсации морального вреда и их обоснования истцом, суд исходит из того, что обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию), в связи с чем на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда личным неимущественным правам и другим нематериальным благам, а также незаконность действий (бездействий) ответчика, наличие причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) и возникновением у него морального вреда.

Из представленных истцом доказательств: паспорта здоровья работника ФИО1 от 26 октября 2017г., медицинского заключения по результатам периодического медицинского осмотра (обследования) от 26 декабря 2017г., справки ГБУЗ РМ «Рузаевская межрайонная больница» от 18 мая 2018г., рецепта на медпрепараты, медицинской карты амбулаторного больного не усматривается, что ФИО1 обращался за медицинской помощью в связи с ухудшением здоровья вследствие незавершенного строительства дома ответчиком.

Из обозренной в судебном заседании амбулаторной карты ФИО1, следует, что последний раз на приеме у терапевта он был 13 октября 2011 года, с отметкой здоров. Более за оказанием ему медицинской помощи не обращался.

По сведениям трудовой книжки ФИО1 уволился ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию (л.д. 103-104).

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей С.Н.Н., К.В.Н., К.А.В., не свидетельствуют о наличии у ФИО1 какого либо расстройства здоровья вследствие незавершенного строительства дома ответчиком.

Довод представителя истца о том, что ФИО1 тихий и скромный человек, в связи с чем не обращался за медицинской помощью, является не состоятельным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ПАО Строительной предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 1 ноября 2017 года по 22 марта 2018 года в размере 91 166 рублей 51 копейки, и требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, то расходы по оплате юридических услуг понесенных истцом в размере 2000 рублей, по оформлению доверенности в размере 1100 рублей взысканию не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Строительное предприятие «Мордовстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 91 166 рублей 51 копейки, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей и расходов по оформлению доверенности в размере 1100 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Л.О.Апарина

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 года.