РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 г. г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором, просил исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами их границ в соответствии с подготовленным межевым планом.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>,

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков, используемых по границам, обозначенных на местности более 15 лет, спора по которым не имеется, была установлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, заключающая в наложении северной границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенной в ЕГРН, на фактические границы уточняемых земельных участков.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 1.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, являющаяся как и ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, доверил представлять свои интересы ФИО2, который иск поддержал.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении иска не возражали. 

Заслушав, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 10 ст. 22 Закон № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

На основании ч. 3 ст. 61 Закон № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, соответственно 2/3 доли и 1/3 доли с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Межевик», которым был подготовлен межевой план. 

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности и закрепленными искусственными объектами, о чем кадастровым инженером дано соответствующее заключение, подготовлена топосъемка.

Фактически на местности границы указанных земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенные в ЕГРН. 

Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, путем предоставления нового межевого плана. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 межевой план с уточнением местоположения границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № суду не представли.

В этой связи границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. 

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают ФИО1 постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных участков: 

с кадастровым номером №, площадью 287 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлен относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах его границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлен относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в следующих координатах его границ:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 года.

Председательствующий