№ 2-679/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 

<

дата>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение и снятии его с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО2 (далее – ответчик) на праве собственности принадлежит жилая комната площадью 

<

данные> кв.м. в квартире 

<

адрес>.

Вышеуказанный многоквартирный дом был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013 – 2017 годах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 08.12.2015 г. с администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области в пользу ФИО2 взыскана выкупная цена в размере 633 900 рублей за изъятое жилое помещение - комнату 

<

адрес>.

Дело инициировано администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области, которая просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области снять его с государственного кадастрового учета. Иск обоснован тем обстоятельством, что многоквартирный дом и расположенные в нем жилые помещения фактически прекратили свое существование как объекты недвижимости, квартира ответчика лишь стоит на государственном кадастровом учете и в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации прав на нее. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, суд принимает решение только по доказательствам, представленным истцом. 

Представитель третьего лица – МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, свое отношение к иску не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт, признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Как установлено в судебном заседании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м, вид жилого помещения – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО2

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> был включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда Белгородской области в 2013 – 2017 годах (далее - Программа). 

В рамках реализации Программы жилые помещения, принадлежащие жильцам указанного многоквартирного дома, были изъяты истцом путем их выкупа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 08.12.2015 г. с администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области в пользу ФИО2 взыскана выкупная цена в размере 633 900 рублей за изъятое жилое помещение - комнату 

<

номер> площадью 

<

данные> кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Из акта обследования от 27.04.2020 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3 следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил своё существование в связи со сносом.

Таким образом, факт сноса многоквартирного жилого дома, в котором ответчик является собственником жилого помещения объективно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Обращения истца в адрес ответчика с просьбой ликвидировать запись о регистрации права оставлено без удовлетворения. 

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека: или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления). 

Из смысла приведённых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведений о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Сохранением записи о праве собственности ответчика на спорное жилое помещение нарушаются права и законные интересы администрации Яковлевского городского круга Белгородской области, что недопустимо.

Как указано в части 7 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещения и снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Возложить обязанность на управление Росреестра по Белгородской области снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2020 года.

Судья – И.И. Анисимов

Решение