Дело № 2-656/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района об изменении условия в договоре, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района об изменении условия в договоре, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска с учетом уточнений сослалась на следующие обстоятельства. 20 июня 2006 г. между администрацией Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3 был заключен договор НОМЕР о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого истцом приобретена в собственность трёхкомнатная квартира общей площадью 78,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Данная трёхкомнатная квартира, расположена на земельном участке, площадью 997 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании: Постановления Главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 18.12.2008 года и договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от 22.12.2008 года. Согласно технического паспорта квартира по адресу: АДРЕС, является единым неразделимым объектом недвижимости. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. Данный жилой дом по адресу: АДРЕС, состоит только из одной квартиры. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.03.2019 года жилой дом площадью 78,5 кв.м. имеет кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.03.2019 года на жилое помещение площадью 78.5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, подтверждают, что жилой дом и жилое помещение - это один объект, этот факт подтверждает то, что квартира и жилой дом имеют одну общую площадь. Но в договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 20.06.2006 года не отражено то, что фактически истец приобрёл право собственности на весь одноквартирный жилой дом, а не на квартиру. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учёт как объект права в виде квартиры ошибочно. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, трёхкомнатный, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками. 3 апреля 2019 года истец обратилась с письменным заявлением в администрацию Первомайского городского поселения об изменении статуса спорного жилого помещения, признания квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, индивидуальным жилым домом, ей было отказано и предложено в судебном порядке решать данный вопрос. Имеющаяся ошибка в договоре НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в п. 1, в части статуса жилого помещения, 3(трёхкомнатная) квартира, по адресу: АДРЕС, а также ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права и в сведениях о характеристиках объекта, нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в виде изменений статуса жилого помещения, а именно слов «квартира» заменить на слова «жилой дом». Просит с учетом уточнений изменить условие в договоре НОМЕР о безвозмездной передачи помещения в собственность граждан от 20.06.2006 года в части изменений статуса жилого помещения, а именно слов «квартира» заменить на слова «жилой дом» с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, заключенного с администрацией Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3; внести изменения в соответствующие сведения ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР в части наименования объекта недвижимости - жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, кадастровый НОМЕР и адрес объекта недвижимости - АДРЕС (л.д. 53-56).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д. 58).

Представитель ФИО1 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 51), возражений по иску не представлено.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 52), его представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала (л.д. 59).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20 июня 2006 г. между Первомайским городским поселением Коркинского муниципального района Челябинской области в лице администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3 был заключен договор НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого администрация передала, а ФИО3 приняла в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 10).

Указанная трехкомнатная квартира расположена на земельном участке, площадью 997 кв.м., при этом земельный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления Главы Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 18 декабря 2008 г. «О предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС» и договора НОМЕР купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2008 г. Государственная регистрация права собственности произведена в Едином государственном реестре недвижимости 20 января 2009 г. (л.д. 11-14).

Согласно данным технического паспорта (по состоянию на 13 марта 2019 г. (л.д. 19-25) квартира по адресу: АДРЕС, является единым объектом недвижимости (л.д. 20, 22-оборот, 23).

В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости указан как квартира (л.д. 9), а не жилой дом, что не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой единый одноэтажный жилой дом без разделения на квартиры.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2019 г. (л.д. 16) жилой дом площадью 78,5 кв.м. имеет кадастровый НОМЕР, жилой дом расположен по адресу: АДРЕС. А согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 марта 2019 г. (л.д. 15) на жилое помещение площадью 78.5 кв.м. жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР расположено по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство объективно указывает на то, что жилой дом и жилое помещение - это один и тот же объект. Причем это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, трехкомнатный, расположенный на земельном участке с дворовыми постройками.

03 апреля 2019 г. ФИО3 обратилась с заявлением в администрацию Первомайского городского поселения об изменении статуса жилого помещения: признания квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, индивидуальным жилым домом, о снятии с кадастрового учета трехкомнатной квартиры с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 27).

В ответе администрации Первомайского городского поселения от 16 апреля 2019 г. НОМЕР (л.д. 28) содержится отказ в удовлетворении данного заявления.

На основании п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неточные, необъективные сведения об объекте недвижимости истца, указанные в договоре НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенном 20 июня 2006 г. между администрацией Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3, а также в Едином государственном реестре недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером НОМЕР нарушают права истца ФИО3, как собственника имущества, такая информация подлежит приведению в соответствие.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района об изменении условия в договоре, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению. При этом изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости вносятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района об изменении условия в договоре, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Изменить условие в договоре НОМЕР безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 20 июня 2006 г. между администрацией Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области и ФИО3, в части изменения статуса жилого помещения (п. 1 договора), слово «квартира» заменить на слова «жилой дом».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР в части наименования объекта недвижимости - жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, кадастровый НОМЕР и адрес объекта недвижимости: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Щепёткина

Копия верна.

Судья Н.С. Щепёткина

Подлинник решения находится в деле № 2-656/2019

УИД № 74RS0022-01-2019-000535-85