Дело № 2-697/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июля 2018 года гор. Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н., 

с участием помощника прокурора Эжвинского района гор.Сыктывкара ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по адресу .... В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения ФИО3 обязалась в срок до **.**.** сняться с регистрационного учета, однако до сих пор данного обязательства не исполнила, что является нарушением его прав, как собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что после продажи квартиры ФИО3 сразу же выехала из квартиры, вывезла все свои вещи, но в нарушение условий договора ответчица до сих пор не снимается с регистрационного учета. Он пытался связаться с ней по имевшемуся у него номеру телефона, но данный номер ФИО3 в настоящее время недоступен для связи. Вторым собственником квартиры является ... - ФИО5 Наличие регистрации постореннего человека в принадлежащей им квартире нарушает их права как собственников, т.к. при оформлении документов в различных службах ФИО3 включают в состав членов их семьи, она числится в квартире, на нее начисляются платежи. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда гор.Сыктывкара. Об уважительности причин неявки ФИО3 суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайства об отложении дела не заявила. 

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведениями из ЕГРП подтверждается, что ФИО8 с **.**.** является собственником ... жилого помещения, расположенного по адресу ... (л.д.№...).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из условий заключенного договора купли-продажи жилого помещения от **.**.** следует, что на момент подписания договора в квартире по адресу ... зарегистрированы ФИО3 и ФИО6, которые обязуются выписаться в срок до **.**.** (л.д.№...).

Договор купли-продажи от **.**.** в соответствии со ст.432, 558 ГК РФ содержит обязательство ответчицы самостоятельно сняться с регистрационного учета, данное условие согласовано сторонами.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, ответчица самостоятельно приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Положениями ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является, её вещей в спорном жилом помещении нет, после продажи жилого помещения она из него выехала, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем иск ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку ФИО2 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу ....

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья М.В. Петрова