РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютина Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кержнер В.А., 

с участием представителя истца, по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-005397-77 (производство ...) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности за наем жилого помещения, мотивируя тем, ... исполнительный комитет городского Совета народных депутатов .... на основании ордера предоставил в наем муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: .... ФИО2, с составом семьи 4 человека ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ» от ..., ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: ...., с ... по настоящее время. Также, с ... по ... зарегистрирован и постоянно проживал ФИО7 Ответчик ФИО4 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: .... ... по настоящее время. Таким образом, с момента заселения ответчиков в жилое помещение с ... в квартиру, расположенную по адресу: ...., и с момента регистрации ответчиков с ... по адресу: .... до ..., т.е. до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: ...., на основании договора о безвозмездной передаче квартиры расположенной по адресу: .... общею долевую собственность ответчиков, ответчик ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ..... Члены семьи нанимателя ФИО3, ФИО4 несут равные права и обязанности наравне с нанимателем ФИО2 Подтверждением наличия отношений социального найма является постоянное проживание ответчиков в данной квартире по настоящее время, а также договор найма жилого помещения заключенный в письменной форме на основании ордера на жилое помещение. Кроме того, в случае, несоблюдения письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя и членов его семьи, от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе и плату за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. Ввиду несвоевременного исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету: ... по адресу: .... образовалась задолженность за период с ... по ... в сумме 69519,20 рублей, и образовались проценты за период с ... по ... в сумме 360,80 рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма плату за наем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: .... за период с ... по ... в сумме 69519,20 рублей, проценты за период с ... по ... в размере 360,80 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснил, что квартира была у него в собственности с 2001 года, все оформлено. Все коммунальные услуги он оплачивает вовремя. Не знал, что у него имеется задолженность перед истцом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, находится в зоне специальной военной операции на территориях ....

Проверив материалы дела, выслушав стороны, изучив исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 55 ГПК РФ содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом (далее-МКД) по .... принят в муниципальную собственность на основании решения Самарского областного Совета народных депутатов №б/н от 19.11.1991 года. В дальнейшем, в связи с приватизацией жилых помещений МКД, жилые дома были исключены из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти, а в реестр включены неприватизированные жилые помещения как самостоятельные объекты, в том числе, ..... 

... исполнительный комитет городского Совета народных депутатов г. Тольятти на основании ордера предоставил в наем муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: .... ФИО2, с составом семьи 4 человека ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4

Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ДЖКХ» от ... (л.д. 40), ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: ...., с ... по настоящее время. 

Также, с ... по ... в жилом помещении зарегистрирован и постоянно проживал ФИО7

Ответчик ФИО4 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ...., с ... по настоящее время. В настоящее время находится в рядах Вооруженных Сил РФ.

Ответчик ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: .....

Члены семьи нанимателя ФИО3, ФИО4 несут равные права и обязанности наравне с нанимателем ФИО2

... администрация .... на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» по договору ... о безвозмездной передаче квартир в собственность передала ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в общую долевую собственность по 1/4 каждому, квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 67,7 кв.м.

Ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе и плату за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. 

Как следует из материалов дела, указанная квартира исключена из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти распоряжением заместителя глав г.о. Тольятти ... от ..., в связи с приватизацией.

... в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода прав муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры расположенной по адресу: .... общую долевую собственность с долей в праве 1/4 каждому ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2

Как следует из выписки ЕГРН от ... об объекте недвижимости, квартира, расположенная по адресу: ...., имеет кадастровый ..., собственниками с ... в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2 по 1/4 каждому.

Ввиду несвоевременного исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету: ... по адресу: .... образовалась задолженность за период с ... по ... в сумме 69519,20 рублей, и образовались проценты за период с ... по ... в сумме 360,80 рублей.

Истец ... обращался к мировому судье судебного участка ... Комсомольского судебного района .... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков.

... вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника ....

В связи с тем, что после отмены судебного приказа задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ... администрация .... на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ» по договору ... о безвозмездной передаче квартир в собственность передала ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 в общую долевую собственность по Ц каждому квартиру расположеннуюб по адресу: .... общей площадью 67,7 кв.м.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 380 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

С момента заключения договора приватизации ..., который недействительным не признан, договор социального найма жилого помещения прекратил сбое действие с ... и не перезаключался, в связи с чем, ответчики не могут являться стороной по договору. 

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не создает обязанностей для ответчиков, как лиц, не участвующих в нем в качестве сторон с ....

Таким образом, оснований для взыскания платы за наем с ответчиков не имеется, т.к. жилое помещение не является объектом муниципальной собственности с 2001 года.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.03.2025 года. 

Судья Е.П. Тютина