Дело № 2 -2914/2025 УИД 27RS0006-01-2025-003886-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчице, в обоснование иска указал, что ООО «Жилищные услуги» является управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес>, которая оказывает услуги населению по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения, тем самым не выполняет обязанности, предусмотренные статьями 153-155 ЖК РФ о внесении платы ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за расчетным.

Ранее, ООО «Жилищные услуги» обращалось в судебный участок № 69 Хабаровского района о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако данный приказ был отменен в связи с поступлением от Истца возражений относительно его исполнения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику произведено начисление платежа за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Также, на начало ДД.ММ.ГГГГ г. имелась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

За данный период оплата поступила от службы судебных приставов в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., которая зачтена как оплата за предыдущий период.?

Таким образом, задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета с расчетно-кассового центра ООО «МО «Сбытовая компания»».

Руководствуясь ст. 155 Жилищного кодекса РФ взыскатель начисляет должнику пени за просрочку платежа за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Однако Ответчик до настоящего времени обязанность по оплате за содержание жилого помещения не исполняет и возникшую задолженность не погашает.

Истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные услуги» с задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> четыре) руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты>) руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищные услуги» судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а также почтовый расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес Ответчика.

Госпошлину, оплаченную при подаче заявления на вынесение судебного приказа (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) зачесть при подаче искового заявления.

Представитель истца ООО «Жилищные услуги» о судебном заседании извещена.

Ответчица Успешная Н.М. в судебная заседание не явилась, от неё поступили письменные возражения на иск, в которых она указала, что исковое заявление составлено на основании подложных документов, подписано неуполномоченным лицом, в договорных отношениях ответчица с истцом не состоит. Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг рассматривается только в порядке приказного производства. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения на основании договора, заключенного с каждым собственником. ООО «Жилищные услуги» без договора и согласия ответчицы открыли на неё лицевой счет и используют её персональные данные для передачи третьему лицу ООО «Сбытовая компания», с которым ответчица договор не заключала. Исковое заявление ООО «Жилищные услуги» относится к экономическим спорам и подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Все услуги ЖКХ оплачиваются в полном объеме через межбюджетные трансферты. Весь жилищный фонд является государственным и муниципальным. Все нормы права, в которых указано словосочетание «многоквартирный дом» не относятся к жилым домам. Собственники квартиры в жилых домах не являются собственниками общего имущества в МКД и не должны нести бремя его содержания. Обеспечение граждан всеми ресурсами – обязанность муниципалитета, все услуги ЖКХ оплачены государством из федерального бюджета в соответствии с Приказом Министерства финансов № 259-н от 11.12.2018 года. Взнос на капитальный ремонт отменен приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 04.05.2016 года № 295/пр. Вода, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия бесплатные. У ООО «Жилищные услуги» отсутствует государственная лицензия перепродавать электричество, воду, тепло, они продают услуги, на которые тарифов нет. Жилищный кодекс Российской Федерации не прошел официального опубликования. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 носит рекомендательный характер. 

Ответчица заявила ходатайство об истребовании копий оригиналов Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, копию документа о том, что СССР не существует, копию документа о передаче от СССР на баланс РСФСР всех активов и пассивов, оригинал договора между Успешной Н.П. и ООО «Жилищные услуги», копию лицензии на продажу электричества, воды, тепла, копии и оригиналы договоров с поставщиками ресурсов, копии договоров с поставщиками ресурсов, копию свидетельства о праве оперативного управления общим имуществом дома ООО «Жилищные услуги», сообщить кому принадлежит счет ООО «Сбытовая компания», расширенную банковскую выписку в отношении ООО «Жилищные услуги».

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» внесено в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 27 №.

В соответствии со справкой заместителя главы администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищные услуги» является управляющей организацией, осуществляющей услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

В соответствии с Уставом ООО «Жилищные услуги», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ предметом деятельность Общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ДД.ММ.ГГГГ Главным контрольным управлением правительства Хабаровского края Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Виды работ (услуг) выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности, в соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности»: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия предоставлена бессрочно и действует на территории 

<

адрес>. В перечне адресов мест осуществления лицензируемого вида деятельности указан адрес 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> площадью 52,4 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.10.2024 года по гражданскому делу № 2-1979/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги», ФИО2 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.01.2025 года, свидетельством о перемене имени, выпиской из ЕГРН из материалов указанного гражданского дела.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

25.07.2025 года мировым судьёй судебного участка № 68 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края», и.о. мирового судьи судебного участка № 69 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» отменен судебный приказ от 30.06.2025 года о взыскании с Успешной Н.П. в пользу ООО «Жилищные услуги» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с расчетом исковых требований, подписанным представителем истца, выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, счет №, адрес 

<

адрес>, площадь общая 52,40 кв.м., задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 

<

данные изъяты> руб. В указанный период проводились частичные оплаты задолженности на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с расчетом пеней по задолженности по ЖКУ, составленным представителем ООО «Жилищные услуги» ФИО5, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб.

Об уменьшении пени ответчица в своих возражениях не заявляла. 

В соответствии со статьёй 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к исковому заявлению прилагается расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем.

Таким образом, выписка из лицевого счета, расчет взыскиваемой денежной суммы, и расчет пени оформлены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт истцом не взыскивается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы, указанные в возражениях ответчицы, несостоятельны.

Исковое заявление подписано представителем ООО «Жилищные услуги» по доверенности ФИО5 Доверенность выдана директором ООО «Жилищные услуги» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, приложена к иску в заверенной копии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 ГПК РФ, при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Довод ответчицы о том, что взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам может взыскиваться только в порядке приказного производства, не соответствует п. 1 ст. 129 ГПК РФ и материалами настоящего гражданского дела.

Довод ответчицы о том, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения на основании договора, заключенного с каждым собственником не основан на законе, поскольку не соответствует пункту 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Спор о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с участием гражданина не является экономическим спором и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. 

Доводы ответчицы о том, что весь жилищный фонд является государственным и муниципальным; нормы права, в которых указано словосочетание «многоквартирный дом» не относятся к жилым домам; собственники квартир в жилых домах не являются собственниками общего имущества в МКД и не должны нести бремя его содержания не основаны на законе.

В соответствии с пунктом 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Квартира, принадлежащая ответчице, относится к частному жилищному фонду. 

В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частями 1-2 ст. 36 ЖК РФ, 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Приказом Минфина России от 11.12.2018 N 259н "Об утверждении Порядка осуществления территориальными органами Федерального казначейства санкционирования расходов, источником финансового обеспечения которых являются целевые средства, при казначейском сопровождении целевых средств в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов", на который ссылается ответчица, не регулируются отношения, являющиеся предметом настоящего спора.

Истцом взыскивается задолженность по оплате содержания жилья, ХВС, ГВС, ВО, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт с ответчицы не взыскиваются. 

Жилищный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Собрании законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14, "Российской газете", N 1, 12.01.2005, "Парламентской газете", N 7-8, 15.01.2005.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") не является рекомендательным и действует до 31 декабря 2027 г.

Ходатайство об истребовании копий документов, указанных в возражениях ответчицы, не подлежит удовлетворению, поскольку законодательные акты Российской Федерации находятся в свободном доступе, документы СССР не относятся к рассматриваемому спору, заключение отдельного договора между ООО «Жилищные услуги» и Успешной Н.П. не предусмотрено законом. Другие документы, регулирующие деятельность ООО «Жилищные услуги» не относятся к рассматриваемому спору, поскольку предметом иска является уклонение ответчицы от оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг. Доказательств того, что ответчица является получателем услуг от другого поставщика, или не пользуется жилищно-коммунальными услугами, не представлено.

По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, и почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» ОГРН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» ОГРН № судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27.11.2025 года.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова