РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Баныкина-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Баныкина-6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Баныкина-6» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.12.2016 года по 01.10.2018 года в размере 84 727,85 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 84 727,85 руб., 2661,98 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2018 года в размере 101 105,43 руб., 340211 руб. в возмещение расходов по оплате услуг государственной пошлины.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устава ТСЖ, в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие у него договора с ТСЖ, на состояние своего здоровья. Пояснил, что не отказывается от заключения договора с ТСЖ, но заключит его только после того как будет здоров и сможет устроиться на работу.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки и не оспаривалось ответчиком.

Материалами дела установлено, что собственниками помещений дома № по 

<

адрес> создано ТСЖ «Баныкина-6» целью деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается уставом товарищества, выпиской из ЕГЮЛ, представленными ТСЖ договорами энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, на перевозку твердых коммунальных отходов, на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.

Из искового заявления явствует, что ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой на 01.11.2018 года составляет 110 105,43 руб., из которых: 104 813,10 рублей - основной долг, 5 292,33 рублей – пени, что подтверждается выпиской по лицевому счету, квитанциями на оплату коммунальных услуг, решениями общих собраний собственников жилых помещений об утверждении расходов на содержание дома.

Судом также установлено, что до предъявления иска в суд истец обращался к мировому судье судебного участка № 111 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2015 года по 01.05.2017 года, судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО1 о повороте исполнение судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего на ТСЖ «Баныкина-6» возложена обязанность возвратить ФИО1 по судебному приказу денежные суммы в размере 24410,85 руб. Указанное определение ТСЖ «Баныкина-6» было исполнено, взысканная по судебному приказу денежная сумма возвращена истцу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду чего указанная сумма учитывается при расчете задолженности за взыскиваемый период.

Ответчик доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, размер задолженности или ее отсутствие, не представил.

Доводы ответчика о наличии у него заболевания и нахождении на амбулаторном лечении, а также об отсутствии, заключенного с ТСЖ договора, суд отклоняет, так как указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения истца от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3402,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Баныкина-6» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2018 года в размере 110 105,43 рублей, из которых: 104 813,10 рублей - основной долг, 5 292,33 рублей - пени, 3 402,11 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 113 507 (сто тринадцать тысяч пятьсот семь) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2019 года.

Председательствующий: