Дело №2-409/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды № от 19.11.2015 года на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся 

<

адрес>-а, с разрешенным использованием «Объекты водного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Ответчик взял на обязательство ежемесячно производить арендную плату в размере 17865,60 рублей за использования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносится, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 14.01.2019 год составляет 582 333,40 рублей, размер начисленной пени составляет 243 030,76 рублей.

15.01.2019 года арендодателем в адрес арендатора направлена претензия (№ исх.134), с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню.

До настоящего момента обязанность по оплате арендатором не исполнена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 582 333,40 рублей и пени в размере 243 030,76 рублей.

В судебном заседании представить истца администрации Славянского городского поселения ФИО2 уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за период с 19.11.2015 года по 24.04.2019 года в размере 635 930,20 рублей, пени в размере 347 454,33 рублей, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Так же суду пояснил, что по имеющимся у них данным, ответчик находится в розыске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу места проживания, из почтового штампа на конверте следует, что адресат умер. 

Однако, согласно ответам отдела ЗАГС администрации Хасанского муниципального района, специализированного отдела ЗАГС администрации г.Владивостока в отношении ФИО1 актовая запись о смерти отсутствует.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения с согласия представителя истца. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что по договору аренды № от 19.11.2015 года администрация Славянского городского поселения передала ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся 

<

адрес>-а, с разрешенным использованием «Объекты водного транспорта», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи от 19.11.2015 г земельный участок с кадастровым № передан ответчику.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.1. размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи за участок составляет 222 554,70 рублей.

Согласно п. 3.2. внесенный арендатором задаток в размере 81671,40 рублей засчитан в счет арендной платы указанной в п.3.1. договора.

На основании п.3.3 договора оставшаяся сумма арендной платы за земельный участок за 10 лет в сумме 2 143 875,60 рублей, ежегодная арендная плата в размере 214 387,60 рублей, вносится ежемесячно равными долями по 17 865,60 рублей до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате, проведенному сторонами за период с 19.11.2015 по 24.04.2019 г. Ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 635930,20 рублей.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, свои обязательства как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушая требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более трех лет и тем самым лишает истца законного дохода.

Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии с п. 5.4. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В результате чего за период с 19.11.2015 года по 24.04.2019 года образовалась пеня в размере 347 454,33 рубля.

Сумма неустойки рассчитана согласно условиям договора аренды.

Претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате истцом направлена по почте в адрес, указанный ответчиком при заключении договора, что подтверждается исходящими № от 15.01.2019 года.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике. Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком в суд первой инстанции не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

В связи с необходимостью установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика, является соразмерным, соответствует наступившим в результате неисполнения обязательства негативным последствиям для истца, размер неустойки не превышает размер задолженности ответчика.

Таким образом, поскольку достоверно установлено, что ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 19.11.2015 года по 24.04.2019 года в размере 635 930,20 рублей и пени в размере 347454,33 рублей а всего 983 384, 53 рублей.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Швецова И.С.