Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «РИВАС МО» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 60,5 кв.м., а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

Согласно п. 4.1 Договора полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 79 685 рублей.

На основании п. 4.2 Договора общая проектная площадь объектов долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доля участия» участника долевого строительства, составляет 60,5 кв.м. 

В соответствии с п. 4.3 Договора, «Доля участия» участника долевого строительства составляет 4 820 942 рубля 50 копеек и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства. 

Истцы добросовестно и в срок исполнили свои обязанности по Договору. Для реализации указанного Договора согласно п. 4.4.1 оплата суммы собственных средств составила 964 942 рубля 50 копеек и кредитных средств 3 856 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» и истцами был подписан передаточный акт.

Согласно п. 2 передаточного акта, в соответствии с Договором застройщик передает, а участники принимают 2-комнатную 

<

адрес> на 22 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 59,10 кв.м., общей площадью – 58,30 кв.м., жилой площадью – 31,70 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: № ФИО2, № ФИО1 

Согласно технического плана площадь 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет 59,1 кв.м. 

На основании п. 4.12 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости одного кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмером органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Согласно п. 4 передаточного акта участником долевого строительства произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием настоящего передаточного акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по качеству строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено.

На основании п. 7 передаточного акта все взаиморасчеты по Договору произведены до подписания настоящего акта. Стороны финансовых претензий не имеют.

В указанном передаточном акте изложены заведомо невыгодные условия для участников долевого строительства. В случае, если участники долевого строительства отказываются подписывать указанный передаточный акт, ключи от жилого помещения им не выдаются. 

Истцы были вынуждены подписать указанный акт приема-передачи, в связи с тем, что необходимо было получить ключи от квартиры и начать работы по ремонту жилого помещения. Квартира была приобретена без какой-либо отделки. Отделочные работы необходимо было завершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы в ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ передали нарочно требования о возврате суммы в размере 111 559 рублей. По почте от ООО «РИВАС МО» получен отказ в удовлетворении требований от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Просили взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 111 559 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 860 рублей 12 копеек, штраф в размере 93 709 рублей 56 копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица было привлечено ПАО «Группа Компаний ПИК». 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить (л.д.154-155). 

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 152), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

Представитель третьего лица ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.153), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. 

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. В силу ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «РИВАС МО» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с п. 3.1 Договора застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 60,5 кв.м., а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

Согласно п. 4.1 Договора полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 79 685 рублей.

На основании п. 4.2 Договора общая проектная площадь объектов долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доля участия» участника долевого строительства, составляет 60,5 кв.м. 

В соответствии с п. 4.3 Договора, «Доля участия» участника долевого строительства составляет 4 820 942 рубля 50 копеек и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства (л.д.7). 

Истцы добросовестно и в срок исполнили свои обязанности по Договору. Для реализации указанного Договора согласно п. 4.4.1 оплата суммы собственных средств составила 964 942 рубля 50 копеек и кредитных средств 3 856 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИВАС МО» и истцами был подписан передаточный акт с указанием площади квартиры с учетом коэффициента 59.1 кв. м (л.д.42-43).

Согласно п. 2 передаточного акта, в соответствии с Договором застройщик передает, а участники принимают 2-комнатную 

<

адрес> на 22 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 59,10 кв.м., общей площадью – 58,30 кв.м., жилой площадью – 31,70 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: № ФИО2, № ФИО1 

Согласно технического плана площадь 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу с учетом лоджий, балконов, веранд, террас составляет 59,1 кв.м. 

На основании п. 4.12 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости одного кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмером органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Согласно п. 4 передаточного акта участником долевого строительства произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием настоящего передаточного акта. Участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по качеству строительства квартиры и жилого дома, качеству выполненных в квартире отделочных работ и установленного оборудования. Каких-либо дефектов и недостатков не обнаружено.

На основании п. 7 передаточного акта все взаиморасчеты по Договору произведены до подписания настоящего акта. Стороны финансовых претензий не имеют.

В указанном передаточном акте изложены заведомо невыгодные условия для участников долевого строительства. В случае, если участники долевого строительства отказываются подписывать указанный передаточный акт, ключи от жилого помещения им не выдаются. 

Истцы были вынуждены подписать указанный акт приема-передачи, в связи с тем, что необходимо было получить ключи от квартиры и начать работы по ремонту жилого помещения. Квартира была приобретена без какой-либо отделки. Отделочные работы необходимо было завершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы в ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ передали нарочно требования о возврате суммы в размере 111 559 рублей (л.д.46-47). По почте от ООО «РИВАС МО» получен отказ в удовлетворении требований от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.48). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с главой 11 и главой 60 ГК РФ к требованиям о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК применяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, а также то обстоятельство, что ответчик в суд не явился, возражений не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неосновательного обогащения в размере 111 559 рублей, так как ими была оплачена площадь в размере 60,5 кв.м., а получена по передаточному акту только 59,1 кв.м..

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры, возражений от ответчика не поступало, поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 860 рублей 12 копеек.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 93 709 рублей 56 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая, длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 и ФИО2 неосновательное обогащение в размере 111 559 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 860 рублей 12 копеек, штраф в размере 93 709 рублей 56 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 293 128 рублей 68 копеек по 146 564 рубля 34 копейки каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева