Дело № 2-242/2019 г. 

Поступило в суд 24.04.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего Г.М. Смагиной

При секретаре Н.А. Иванеко

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО4 свои исковые требования поддержала. Поясняя, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>.

Желая определить границы земельного участка, на котором непосредственно находится квартира и относящиеся к ней постройки, обратить его в собственность - заказала проведение межевых работ.

Межевые работы были приостановлены, так как согласно заключению кадастрового инженера от 17.04.2019 г. установлено, земельный участок имеет общую границу со смежным земельным участком. находящимся в собственности ФИО5

Ответчик уведомлялся о проведении межевых работ, но не принял мер для согласования границ и подписания соответствующего акта.

Геодезические координаты формируемого земельного участка с условным номером ЗУ1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указаны в межевом плане от 17.04.2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО6

Координаты характерных точек указанного земельного участка

Обозначение характерных точек границ

Координаты

точек границ

X

У

1

535204

3230953

2

535181

3230964

3

535173

3230945

4

535196

3230935

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. 

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре. Недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акт

согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона если местоположение соответствующих гсаниц земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных. возражений. 

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 14.3. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗКРФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Просит установить границу формируемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и смежным земельным участком, принадлежащим ФИО5, кадастровый № в соответствии с межевым планом земельного участка с условным номером ЗУ1, выполненным кадастровым инженером ФИО2 17.04.2019 года, координатами характерных точек:

3230935

Обозначение характерных точек границ

Координаты

точек границ

X

У

1

535204

3230953

2

535181

3230964

3

535173

3230945

4

535196

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. 

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 115 данного кодекса судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ № 234 от 31.07.14., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами /их уполномоченными.

Статья 167 (часть 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об из извещении, разбирательство дела откладывается.

Как усматривается из материалов дела, заказные письма, направленные в адрес ФИО5, вернулись обратно отправителю.

Кроме того, ответчик ФИО5 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела СМС – сообщением, которое получила, что подтверждается отчетом о получении.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Об отложении дела слушанием не просила. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщала. Возражений по сути заявленных требований суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом, ФИО4 с 31.08.2001 г. приобрела по договору купли – продажи квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> у ФИО7 и Свидетель №2, что подтверждается решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 03.06.2016 г.. 

Право собственности на квартиру с кадастровым номером 54:09:020202:242, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрировала 09.09.2016 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2016 г..

Постановлением Администрации Каргатского района Новосибирской области № 79 от 04.03.2019 г. утверждена схема расположения земельного участка в границах кадастрового квартала 54:09:020202, сформированного в процессе раздела земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>, площадь образуемого земельного участка - 500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, территориальная зона Ж-2 – зона жилой застройки.

Границы вновь образованного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

17.04.2019 г. ОГУП «Техцентр НСО» подготовлен межевой план вновь образованного земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № с 1992 г. является ФИО5.

По информации кадастрового инженера ОГУП «Техцентр НСО» ФИО2, отраженной в заключении к межевому плану,

при выполнении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, было установлено, что земельный участок находится в двух кадастровых кварталах №, №

Схема расположения земельного участка утверждена постановлением администрации Каргатского района Новосибирской области № 79 от 04.03.2019г. (документ приложен в дело).

По сведениям ЕГРН правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО5, право у которой возникло в 1992г.. 

ФИО5 по указанному адресу не проживает. По установленному месту проживания ФИО5 направлялось письмо. ФИО5 в ОГУП «Техцентр НСО» не явилась.

Акт согласования границ земельного участка ФИО4 ФИО5 не подписан, в связи с чем, продолжить кадастровые работы не представляется возможным.

В связи со всем вышеперечисленным, в рамках законодательства РФ, межевой план может быть сформирован для суда, для установления и согласования границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от точки 

н4-н1 до т.н 2. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по – соседству с ФИО4. Квартира в которой проживает ФИО3 была муниципальной. Домовладение ФИО3 огорожено забором. Забор никто не переносил. Земельный участок, которым пользуется ФИО3 граничит с участком ФИО1. У ФИО1 в 

<

адрес> имеется еще два земельных участка с заброшенными, постройками, которые она не использует, участки заросли травой, постройки разрушаются. ФИО5 более 8 лет в 

<

адрес> не проживает и в село не приезжает.

Свидетель Свидетель №2 подтвердила, что ранее проживала в 

<

адрес>. Квартира муниципальная, квартиру ей предоставлял сельсовет. До нее в указанной квартире проживала ФИО5. Квартиру они с супругом приватизировали. После смерти отца в 2000 г. переехали в 

<

адрес>. Квартиру, в которой проживали продали ФИО4. Земельный участок, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки огорожен забором. Земельный участок, которым пользуется ФИО4 граничит с участком ФИО5. ФИО5 более 8 лет в 

<

адрес> не проживает и в село не приезжает. Своим земельным участком не пользуется.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что земельный участок, сформированный в процессе раздела земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>, площадь образуемого земельного участка - 500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, территориальная зона Ж-2 – зона жилой застройки, в его фактических границах, обусловлен ранее сложившимся землепользованием, существует более 15 лет, при этом такое местоположение земельного участка истца права и интересы ответчика и третьих лиц не нарушает.

Встречных исковых требований об установлении границ земельного участка другим способом и по другим точкам, чем те, которые предлагает истец не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером ЗУ1, в соответствие с координатами характерных точек:

3230935

Обозначение характерных точек границ

Координаты

точек границ

X

У

1

535204

3230953

2

535181

3230964

3

535173

3230945

4

535196

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий -