УИД23RS0010-01-2024-001393-84

к делу № 2-1183/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 30 октября 2024 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М., 

помощника судьи Тропиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности – ФИО4 обратилась в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края (далее – ответчик, администрация), мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой помещение – квартира, общей площадью 84 кв. м, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер ... (далее – квартира КН:167), на основании договора купли-продажи от 16.10.2013. Под указанным жилым помещением сформирован земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровый номер ... (далее – участок КН:527), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Истец обратилась в Выселковское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» за проведением исследования по названному объекту –помещению, по результатам которого подготовлено техническое заключение. По данным технического паспорта и визуального осмотра эксперта по строительно-технической экспертизе исследуемое строение – это дом блокированной застройки, который расположен в границах земельного участка КН:527; объект недвижимости выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район № 446 от 25.04.2024 утверждена схема расположения земельного площадью 2000 кв. м по указанному адресу. Также установлен вид разрешенного использования образуемому земельному участку – блокированная застройка. В связи с чем данную квартиру следует считать домом блокированной жилой застройки. Другую часть жилого дома блокированной застройки невозможно поставить на кадастровый учет, по причине того, что собственник не желает заниматься оформлением своей части дома в блок жилого дома блокированной застройки, в досудебном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным. Просит суд: признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 84 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Выселковский, сельское поселение Новомалороссийское, 

<

...>/1 – блоком жилого дома блокированной застройки. Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 84 кв. м, этажность: 1, расположенную по адресу: ...; погасить в ЕГРН запись регистрации № 23-23-41/051/2013-032 от 16.10.2013 ФИО1; погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 16.10.2013 ФИО2; погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 16.10.2013 ФИО3; признать право общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/3 доли за каждой, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью – 89,5 кв. м, расположенное по адресу: .... Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/3 за каждой, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости –«дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 89,5 кв. м, год постройки – 1991, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., материал наружных стен: ж/бетонные панели, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, времени слушании дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, указала, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности – ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указала, что считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном ходатайстве представитель по доверенности – ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указала, что при рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв на иск суду не представили.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru).

Положения частей 1 и 2 статьи 35 ГПК РФ предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п. 1 ст. 13 № 218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 24 № 218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой на помещение-квартиру, назначение – жилое, кадастровый номер ... по адресу: ..., о чем составлена запись регистрации ... от 16.10.2013 (выписка ЕГРН от 03.04.2024).

Земельный участок, расположенный по названному адресу, имеет кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 20.05.2024. 

Постановлением администрации муниципального образования Выселковский район от 25.04.2024 года № 446 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2000 кв. м, расположенного по адресу: ..., на кадастровом плане территории, категория земель-земли населенных пунктов, номер кадастрового квартала в границах которого образуется земельный участок ..., территориальная зона согласно Правил землепользования и застройки Новомалороссийского поселения Выселковского района – индивидуальных и блокированных домов (ЖЗ 105). Установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 2000 кв. м, расположенного по вышеназванному адресу – блокированная жилая застройка.

Собственниками квартиры кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ..., являются ФИО7 (общая долевая собственность, 1/3 доли) и ФИО8 (общая долевая собственность, 2/3 доли), что отражено в Выписке из ЕГРН от 20.08.2024.

29.05.2024 Филиалом ППК «Рокадастр» по Краснодарскому краю составлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – дом блокированной застройки, инвентарный номер 7053, со следующими характеристиками: общая площадь – 89,5 кв. м, год постройки – 1991, расположенный по адресу: ..., материал наружных стен: ж/бетонные панели, этажность: 1.

Из технического заключения Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 03.06.2024 следует, что в доме №13А по указанному адресу имеется: два жилых блока/ количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки, площадью 84,8 кв. м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации – 89,5 кв. м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020), в том числе жилой площадью – 43,6 кв. м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи), следовательно, указанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Указанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Выводы указанного технического заключения соотносятся с другими имеющимися в деле доказательствами, противоречий не установлено, квалификация эксперта, подготовившего техническое заключение, подтверждена материалами дела, оснований не доверять названному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами заключение не оспорено, ввиду чего суд принимает данное техническое заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу. 

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями материального закона, суд усматривает основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, к администрации муниципального образования Выселковский район о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 84 кв. м, расположенную по адресу: ... – блоком жилого дома блокированной застройки. 

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры кадастровый номер ..., общей площадью 84 кв. м, этажность: 1, расположенной по адресу: ..., право на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 16.10.2013 ФИО1. 

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 16.10.2013 ФИО2. 

Погасить в ЕГРН запись регистрации ... от 16.10.2013 ФИО3. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/3 доли за каждой, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, общей площадью – 89,5 кв. м, расположенное по адресу: ...

Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для формирования технического плана здания, и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, в размере 1/3 доли за каждой, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – «дом блокированной застройки», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», общей площадью – 89,5 кв. м, год постройки – 1991, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка кадастровый номер ..., материал наружных стен: ж/бетонные панели, этажность: 1, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений, входящих в состав здания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-1183/2024.