Дело № 2-1303/2024; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 26.03.2024 года;

Мотивированное решение изготовлено: 27.03.2024 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Авиатор», улица 5, участок 71, площадью 426 кв.м.

В обоснование иска указала, что является членом ТСН «Авиатор», владельцем земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, ТСН «Авиатор», улица 5, участок 71. Истица оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Земельные участки в ТСН «Авиатор» выделены в натуре, отданы в пользование членам ТСН «Авиатор», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

Согласно Постановления 

<

Адрес> Номер от Дата. «О приватизации земельных участков садоводческого общества «Авиатор» решениями исполкома 

<

Адрес> Совета народных депутатов от Дата Номер, от Дата Номер, от Дата Номер, от Дата Номер и постановлениями администрации района от Дата Номер и от Дата Номер было отведено 61,7 га земли для организации садоводческого общества. На отведенных землях организовано садоводческое общество «Авиатор» и переданы в собственность садовые участка 799 членам общества.

Садоводческому товариществу «Авиатор» Главой администрации 

<

Адрес> был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Номер.

С 1991 года земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, ТСН «Авиатор», 

<

Адрес> используется истицей по назначению для ведения садоводства, находится в границах ТСН «Авиатор».

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, ТСН «Авиатор», 

<

Адрес> принадлежал ФИО2, у которой истица приобрела данный земельный участок.

С Дата года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: 

<

Адрес>, ТСН «Авиатор», 

<

Адрес>, оплачивает все членские и целевые сборы. Также несет бремя содержания данного земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению. За все время ее пользования посягательств от третьих лиц на право собственности на данный земельный участок не было. Ответчик на протяжении всего времени владения истицей земельным участком не проявляла намерений осуществлять пользование данным земельным участком. 

Истица считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.117 ч.2 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая неявку ответчика без уважительных причин.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Авиатор» ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Садоводческому товариществу «Авиатор» Главой администрации 

<

Адрес> был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Номер (л.д. 13-17).

Постановлением Главы администрации 

<

Адрес> от Дата Номер гражданам, в том числе и ФИО2, в собственность были переданы земельные участки, ранее выделенные для коллективного садоводства и огородничества, организациям, предприятиям и учреждениям (л.д. 12).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСН «Авиатор» с Дата года, в пользовании имеется земельный участок Номер по ул. Номер в СНТ «Авиатор».

Данный земельный участок находился в пользовании ответчика ФИО2

Согласно отзыва на исковое заявление председателя СНТ «Авиатор» ФИО4, земельный участок Номер по ул. Номер в СНТ «Авиатор» находился в пользовании ФИО2, который в Дата году ФИО2 продала ФИО1 С Дата года ФИО1 оплачивает все платежи за земельный участок, который использует по назначению. 

В результате проведенных кадастровых работ установлены границы земельного участка (л.д. 22).

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:

<

Адрес>, ТСН «Авиатор», 

<

Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка уточнена и составляет426 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Авиатор», 

<

Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 426 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина