Дело № 2-203/2019 

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 923 237,35 руб., обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 (ФИО5) Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 923237,35 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО2 (ранее - ФИО5) Л.И. заключили договор займа №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 959 000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 12% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в Кредитном договоре.

Кредитор исполнил свои обязательства ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: 1) Залог (Ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, стоимостью 1 370 000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитора. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчиком допущены нарушения в виде отсутствия погашения основного долга и процентов с ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая систематическое неисполнение должником своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, а также иные суммы, предусмотренные договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному договору составляет 923 237,35 руб., в том числе: 811 981,98 руб. - задолженность по основному долгу; 31 462,90 руб. - задолженность по процентам; 58 678,35 руб. - задолженность по пени по процентам; 21114,12 руб. - задолженность по пени по основному долгу.

Поскольку заемщиком не выполнено обязательство по договору, истец, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Далее указано, что истец обратился за определением рыночной стоимости заложенного имущества в ООО «

<

данные изъяты>», подготовившему отчет № от 04.10.2018г., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 1 463 000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 923 237,35 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 811 981,98 руб.; задолженность по процентам в размере 31462,90 руб.; задолженность по пени по процентам в сумме 58678,35 руб.; задолженность по пени по основному долгу в размере 21114,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенную недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 170 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, направленное судебное извещение по месту регистрации ответчиком не получено, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Поскольку ответчик ФИО2 по месту регистрации не получила судебное извещение, следовательно, она не воспользовался своим правом на личное участие в рассмотрении дела, распорядившись по своему усмотрению своим процессуальным правом. 

С согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО5 (ФИО2) Л.И. заключен договор займа №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 959000 рублей со сроком пользования кредитом 240 месяцев.

График ежемесячных платежей с ответчиком ФИО5 (ФИО2) Л.И. согласован, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре, соответственно, влечет обязательство ответчика вносить платежи в порядке и сроки, установленные данным договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в сроки и в порядке, предусмотренном договором, и уплатить проценты в размерах и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере 12 % годовых, неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки

Истцом представлен расчет задолженности ФИО5 (ФИО2) Л.И. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 составляет 923 237,35 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 811 981,98 руб.; задолженность по процентам в размере 31462,90 руб.; задолженность по пени по процентам в сумме 58678,35 руб.; задолженность по пени по основному долгу в размере 21 114,12 руб.

Данный расчет составлен правильно с учетом положений, предусмотренных условиями кредитного договора и произведенных ответчиком платежей, ответчиком приведенный истцом расчет не оспаривается, возражений относительно иска и расчета суммы иска не представлены.

Из копии требований Банка ВТБ (ПАО), действующей на основании доверенности от имени АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заемщику ФИО5 направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, взятых на себя на основании кредитного договора.

Ответчиком не представлено доказательств удовлетворения денежных требований истца, в том числе частичного погашения образовавшейся задолженности за период просрочки платежей, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик передал Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ФИО5) Л.И., стоимостью 1370000 рублей, в соответствии с Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГг. в пользу Кредитора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно отчету № от 04.10.2018г., изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1463000 рублей.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком. В связи с этим, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 1170400 рублей.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ФИО5) Л.И. При этом следует установить начальную продажную цену заложенного имущества размере 1170400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ истцу следует возместить расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при предъявлении иска в сумме 12435,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору 923237,35 руб. (девятьсот двадцать три тысячи двести тридцать семь руб. 35 коп.), в том числе: 

- задолженность по основному долгу в сумме 811 981,98 руб. (восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят один руб. 98 коп.); 

- задолженность по процентам в размере 31462,90 руб. (тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят два руб. 90 коп.); 

- задолженность по пени по процентам в сумме 58678,35 руб. (пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь руб. 35 коп.);

- задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 21 114,12 руб. (двадцать одна тысяча сто четырнадцать руб. 12 коп.).

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12435,37 руб. (двенадцать тысяч четыреста тридцать пять руб. 37 коп.).

Обратить взыскание на квартиру площадью 58,3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1170400 рублей (один миллион сто семьдесят тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 4 марта 2019 года.