Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2- 82/2017

01 марта 2017 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, указав следующее.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена 

, ему предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

, общей площадью 

 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата обезличена между истцом и исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка 

, сроком на три года. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке истец в 2015-2016 годах построил жилой дом, площадью 

 кв.м. Дата обезличена срок договора аренды истек. Он подал документы на регистрацию объекта недвижимости, однако Актанышским отделом Управления Росреестра по РТ отказано в государственной регистрации, основываясь на том, что отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. 

Истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснил суду, что он Дата обезличена изготовил технический паспорт жилого дома и обратился в отдел Росреестра для регистрации права собственности, для постановки объекта на кадастровый учет потребовали разрешение на строительство. В 2013 году, когда он начинал строительство дома, разрешение на строительство не требовалось. По этой причине он в срок до Дата обезличена не смог зарегистрировать право собственности на дом. Так как его дом был завершен строительством, в палате земельных и имущественных отношений отказались продлевать срок действия договора аренды, а предложили его расторгнуть. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, пояснил суду, что жилой дом истца к моменту окончания срока договора аренды был завершен строительством, по этой причине Исполнительный комитет расторг договор аренды земельного участка. 

Представитель третьего лица Актанышского отдела Управления Росреестра в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований относят на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

Судом установлено, что постановлением руководителя исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена 

 ФИО1 предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 3 года. Предложено в установленный законодательством срок зарегистрировать земельный участок в Актанышском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан. Палате имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района заключить договор аренды земельного участка.

Во исполнение данного постановления, Дата обезличена между исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности 

, с кадастровым номером 

 общей площадью 

 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора 3 года (с Дата обезличена по Дата обезличена). Указанный земельный участок передан истцу на основании акта приема - передачи.

Согласно техническому паспорту, по вышеуказанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 2016 года постройки, общая площадь 

 кв.м, в том числе жилая 

 кв.м. 

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ от Дата обезличена приостановлено осуществление кадастрового учета вышеуказанного жилого дома, в виду отсутствия разрешения на строительство. 

Из вышеприведенных доказательств следует, что право истца на владение земельным участком и постройку жилого дома никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке во время аренды земельного участка. Объект был построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома. Тот факт, что договор аренды земельного участка расторгнут и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не может являться основанием для ограничения прав истца.

Судом нарушения со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено.

Со стороны ответчика доказательства, опровергающие требования истца, не представлены, ответчик возражений относительно исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Актанышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 

 кв.м., жилой площадью 

 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2017.

.

. Районный судья Г.Р.Нурымова