Дело № 2-2753/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Кочергино» в лице председателя ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Кочергино» в лице председателя ФИО1 с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Иск мотивирован тем, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного по фактическим границам, существующим более 15 лет превышает декларированную и составляет 860 кв.м., что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, направили заявление о рассмотрении в отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, границы обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, еще предыдущим собственником, На участке имеется жилой дом и надворные постройки, возведенные предыдущим собственником. Землепользование сложилось, земельный участок ограничен смежными земельными участками, состоящими на кадастровом учете с описанием местоположения границ на местности и землями общего пользования (проездом), споров по фактическим границам не имеется.

В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь земельного по фактическим границам, существующим более 15 лет превышает декларированную и составляет 860 кв.м.; при этом в границах земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах.

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог уточненных координат, соответствующих фактическому землепользованию.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Смежные пользователи, в том числе председатель СНТ «Кочергино» в лице председателя правления ФИО1 акт согласования границ подписали. Вопрос о возможности оформления земельного участка по фактическим границам был вынесен на рассмотрение членов СНТ «Кочергино», возражений не поступило. однако несоответствие площади фактической и декларированной препятствует внесению уточненных данных в сведениях ЕГРН в административном порядке.

Таким образом, границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, споров по фактическим границам (существующему ограждению) со смежными пользователями не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 860+/-21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья И.И. Гордеев