Дело № 2-388/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 10 » июля 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

в Сердобский городской суд с иском к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом обратился ФИО1 В обоснование своих доводов указал на то, что он на принадлежащем ему земельном участке на основании выданного исполнительным комитетом Сердобского района Совета депутатов трудящихся разрешения № от 30.07.1984 года, построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,2 кв.м. В данной доме истец проживает с 1985 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению открыто и добросовестно, в соответствии в его назначением, осуществляет за свой счет его ремонт и эксплуатацию. В настоящее время встал вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в администрации Сердобского района ему было отказано в выдаче акта в связи с истечением срока выданного разрешения и расхождением площади дома с выданным разрешением. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что данное домовладение было построено истцом в период совместного брака с ФИО2 В данном домовладении они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Земельный участок под домом принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении Глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

30.07.1984 года ФИО1 архитектором Сердобского района на основании решения Пригородного сельсовета от 16.07.1984 года № было дано разрешение произвести строительство жилого дома размером 6 х 9 м в 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.11.1993 года №, с кадастровым номером 58:25:0630201:823 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из справки, выданной 22.05.2018 года администрацией Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги №.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте, составленном Сердобским БТИ от 24.10.1995 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственниках отсутствуют. Из этого документа так же следует, что общая площадь указанного домовладения составляет – 53,2 кв.м., год его застройки 1985.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, являясь собственником спорного домовладения, в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, что нарушает его права и законные интересы.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью – 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.

Судья Юдаева Ю.В.