Дело № 2-314/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО4, ООО «УК «Чайковская», ООО «УК «ЖЭУ», ООО «КРЦ Прикамье» об определении порядка начисления и размера платы за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в последствии к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке. В декабре 2014 года брак расторгнут. Решением Чайковского городского суда от 23 декабря 2014 года между истцом и ФИО3 были разделены доли на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому; комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле каждому; комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле. Ответчики добровольно обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле не исполняют. Просит разделить лицевой счет и определить порядок и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 и ФИО3 в размере 1/2 доли за каждым; разделить лицевой счет и определить порядок и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/4 доле за каждым, с периода подачи заявления о разделе лицевых счетов 11 июля 2017 года.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчик ФИО3 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО4, ООО «УК «Чайковская», ООО «УК «ЖЭУ», ООО «КРЦ Прикамье» об определении порядка начисления и размера платы за коммунальные услуги. В обосновании иска указал, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу потребителем услуг он не является. В комнате № по адресу: 

<

адрес> ответчик не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в ней проживают ФИО4, ФИО5, также они пользуются комнатами №. Просит определить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества по 1/2 доле за ФИО1, ФИО3, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) возложить на ФИО1; определить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в размере по 1/2 доле за ФИО1, ФИО3, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) возложить на ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле за каждым; определить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в размере по 1/4 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) возложить на ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам искового заявления, с встречным исковым заявлением не согласилась. Пояснила, что квартирой по адресу: 

<

адрес> пользуется она, коммунальные услуги оплачивает сама, согласно показаниям приборов учета. Жилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, представляют собой квартиру, которой пользуются дети ФИО5 и ФИО4 Комната № представляет собой кухню. Они оплачивают коммунальные платежи согласно приборам учета. ФИО4 и ФИО5 согласны на раздел лицевых счетов.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Не согласилась с датой, с которой необходимо разделить лицевые счета

Ответчики – ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, возражений по искам не представили.

Третьи лица по первоначальному иску и ответчики по встречному иску – ООО «УК «Чайковская», ООО «УК ЖЭУ», ООО «КРЦ «Прикамье» о месте и времени судебного заседания извещены, представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2).

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением Чайковского городского суда от 23 декабря 2014 года за ФИО3 и ФИО1 определены доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. и однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м. в размере 1/2 доли каждому по каждому объекту недвижимости (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав две комнаты, общей площадью 22,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/4 доли каждому.

4 декабря 2018 года в адрес ответчиков истцом направлено предложение о разделе лицевых счетов, которое ответчик ФИО3 отказался подписывать (л.д. 16, 17, 18, 19).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Следовательно, если право на жилое помещение имеют несколько лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве на жилое помещение требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, рассматривая настоящий спор, вправе, применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ), доли по оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Соответственно, в данном случае, с учетом обязанности сторон, как собственников жилых помещений, по содержанию недвижимого имущества, то размер платы за жилые помещения по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> для ФИО1 и ФИО3 составляет по 1/2 доле за каждым. Размер платы за жилые помещения по адресу: 

<

адрес> доля ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 составляет по 1/4 доле для каждого.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребителем признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов российской Федерации в порядке, установленным правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше, постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.

Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа учета размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц) и количества лиц, проживающих в жилом помещении, поскольку количество зарегистрированных граждан отличается от количества собственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), данное обстоятельство будет отражаться на расчетах кварплаты.

Учитывая вышеизложенные требования законодательства, суд приходит к выводу, что распределение обязанности по несению расходов на коммунальные услуги, в данном случае, только исходя из размера принадлежащих сторонам долей в праве на жилые помещения является неверным и противоречит нормам права.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>; комнаты в общежитии по адресу: 

<

адрес>; комнаты в общежитии по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. Однако требование о разделе лицевых счетов подлежит удовлетворению с момента обращения в суд с исковым заявлением.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования об определении порядка и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья из сложившегося порядка пользования данными жилыми помещениями, как истцом, так и ответчиками.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, определив плату за содержание жилого помещения, применительно к нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере за ФИО1 1/2 доли, за ФИО3 1/2 доли, а плату за коммунальные услуги за ФИО1

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, определив плату за содержание жилого помещения, применительно к нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере за ФИО1 1/2 доли, за ФИО3 1/2 доли, а плату за коммунальные услуги за ФИО1 и ФИО3 в равных долях. Поскольку, ФИО4 и ФИО5 собственниками данного жилого помещения не являются, какой либо договор найма жилого помещения данной комнатой не заключен, иного суду не представлено. Кроме того, данная комната закреплена в пользование ФИО3, что подтверждается апелляционным определением от 20 марта 2018 года (л.д. 47).

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, определив плату за содержание жилого помещения, применительно к нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере за ФИО1 1/4 доли, за ФИО3, 1/4 доли, за ФИО5 1/4 доли, за ФИО4 1/4 доли, а плату за коммунальные услуги за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле за каждым. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Разделить лицевой счет и установить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле за каждым, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) за ФИО1, с момента обращения в суд с 21 ноября 2018 года.

Разделить лицевой счет и установить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества за ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/2 доле за каждым, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) за ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/2 доле за каждым, с момента обращения в суд с 21 ноября 2018 года.

Разделить лицевой счет и установить порядок начисления и размер внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере по 1/4 доле за каждым, плату за коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия, канализация, газ) за ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле за каждым, с момента обращения в суд с 21 ноября 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2019 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания: 

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-314/2019

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края 

УИД 59RS0040-01-2018-002738-59