РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-172/2018

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В., 

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на гаражи, расположенные в массиве застройки индивидуальных гаражей по адресу: ..., у д.№..., ссылаясь на то, что при строительстве жилого дома, в котором она проживает, был выделен земельный участок под строительство хозпостроек. Хозпостройки были построены силами жильцов дома. В 2003 году хозпостройки были переустроены под гаражи. Документов на гаражи на тот момент ни у кого не было. В октябре 2017 года она обратилась в администрацию МО Грязовецкое по вопросу оформления земельного участка под гаражами в собственность. В связи с тем, что право собственности на гаражи не оформлено, оформить землю не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на гараж №... площадью ... кв.м и гараж №... площадью ... кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что с 1990 года она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: .... В 1991 году жильцам дома с разрешения представителя администрации города было дано разрешение на постройку хозпостроек без выдачи документов на земельные участки. В 2003 году хозпостройки были перестроены в гаражи. Строительство хозпостроек, а затем переустройство их в гаражи производилось силами и за счет средств ее семьи. Сейчас без решения суда признать право собственности на гаражи невозможно, поскольку документов на землю не выдавалось. В связи с тем, что в настоящее время гаражам присвоен адрес, просит признать за ней право собственности на гараж №... площадью ... кв.м и гараж №... площадью ... кв.м, расположенные в массиве застройки индивидуальных гаражей по ....

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что по имеющейся в администрации информации жильцам дома № №... по ул.... в ... выделялись земельные участки для строительства хозяйственных сараев (гаражей). Проектов и планов не сохранилось, граждане пользуются постройками открыто, добросовестно, вносят плату за электричество. Территория расположения гаражей находится в зоне Ж-2 (жилая застройка), основными видами разрешенного использования предусмотрено размещение индивидуальных гаражей. Возражений по существу заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 26 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, разрешение дела оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля А., приходит к следующему.

В 1990 году семья ФИО1 вселилась и стала проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с разрешения представителя администрации города были построены кирпичные хозпостройки, которые в 2003 году были перестроены в гаражи. 

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 18.01.2018 года №... «О присвоении адреса» нежилому зданию площадью ... кв.м в кадастровом квартале №..., расположенному в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул.... у д.№..., присвоен адрес: ..., гараж №....

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 18.01.2018 года №... «О присвоении адреса» нежилому зданию площадью ... кв.м в кадастровом квартале №..., расположенному в массиве застройки индивидуальных гаражей по ул.... у д.№..., присвоен адрес: ..., гараж №....

Из сообщений управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района от 22 января 2018 года следует, что гаражи №... и №..., расположенные по адресу: ..., не нарушают санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Из представленных суду документов, схемы расположения земельного участка, из пояснений допрошенного судом свидетеля, усматривается, что истица является владельцем гаражей №... и №..., расположенных по вышеуказанному адресу. 

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 06 февраля 2018 года на гараж №... и №..., расположенные по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей по ..., отсутствуют записи о регистрации прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что спорные гаражи №... и №... расположены на земельном участке на территории МО Грязовецкое по адресу: ..., массив застройки индивидуальных гаражей у д.№.... ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под гаражами №... и №... не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на спорные гаражи.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Как указывалось выше, нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил при строительстве гаража установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 построила гаражи на земельном участке с видом разрешенного использования – для размещение индивидуальных гаражей, но в настоящее время у нее отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гаражи во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженкой ..., право собственности на недвижимое имущество:

- гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в кадастровом квартале №... по адресу: ...;

- гараж №..., площадью ... кв.м, расположенный в кадастровом квартале №... по адресу: ....

Право собственности подлежит государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.