Дело № 2-992/2024

66RS0006-01-2023-006568-73

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Брик Д. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УГМК-Космонавтов, 108»» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указывая, что между застройщиком и истцами 28.11.2022 заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, стоимостью 8502240 рублей. 16.06.2023 квартира принята истцами с замечаниями, зафиксированными в акте осмотра относительно наличия в объекте долевого строительства строительных недостатков. ответчик акт осмотра подписывать отказался.

28.08.2023 истцы уведомили ответчика о производстве строительно-технической экспертизы. по результатам экспертного исследования в квартире истцов имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 406933 рубля.

20.09.2023 истцы направили ответчику претензию, которая оставлена без ответа.

05.12.2023 после получения искового заявления ответчик добровольно выплатил истцам в неоспариваемой части в счет компенсации стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства 112420 рублей. с данной суммой истцы не согласны, полагая ее заниженной.

За нарушение срока удовлетворения требований дольщиков истцами рассчитана неустойка в сумме 278107 рублей 90 копеек за период с 03.10.2023 по 11.12.2023.

Истцы просили взыскать с ответчика в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по 147256 рублей 50 копеек, неустойку по 139053 рубля 95 копеек, компенсацию морального вреда по 15000 рублей, штраф.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истцами сумма материальных требований уменьшена. Стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства снижена до 114180 рублей, сумма неустойки – до 6679 рублей 91 копейки за период с 03.10.2023 по 21.03.2023. Заявлено о взыскании указанных сумм в пользу истцов солидарно. В остальной части требования оставлены неизменными. 

А судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований с учетом их уменьшения настаивала по доводам, изложенным в иске и ходатайстве об уменьшении исковых требований.

Сторона ответчика в судебном заседании результаты проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривала, полагала не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании неустойки и штрафа при частичном добровольном удовлетворении требований истцов о выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неверном расчете неустойке истцами с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2023 № 326, необходимостью предоставления отсрочки по уплате неустойки до 31.12.2024, уменьшении суммы неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствии доказательств претерпевания истцами моральных и нравственных страданий.

Представитель третьего лица ООО «Дюна-Строй» в судебном заседании поддержал доводы ответчика.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и в срок, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что 28.11.2022 между ООО «Специализированный застройщик «УГМК-Космонавтов, 108» и истцами ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 

<

 № > участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира 

<

 № > по 

<

 адрес >, стоимостью 8502240 рублей, которая оплачена дольщиками в полном объеме.

Объект долевого строительства передан дольщикам 14.06.2023 по акту приема-передачи (том 1 л.д. 22).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Пунктом 5.1 договора установлен гарантийный срок на объект долевого строительства, который составляет 5 лет с даты подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (первого акта приема-передачи).

Факт наличия строительных недостатков объекта долевого строительства подтверждается актом осмотра жилого помещения от 14.06.2023, а также результатами проведенной по делу судебной экспертизы, отраженными в заключении экспертов по судебной строительной экспертизе гражданского дела № 2-922/2024 от 18.10.2024, составленном ООО «Главэкспертиза», ответчиком не оспаривается, в связи с чем признается судом установленным. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком истцам в счет устранения недостатков объекта долевого строительства выплачена денежная сумма в размере 112420 рублей 24 копейки, с чем истцы не спорят и указывают об этом в исковом заявлении.

Согласно выводам судебной экспертизы, сметная стоимость устранения выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства составляет 226600 рублей.

Таким образом, за вычетом суммы 112420 рублей 24 копейки с ответчика в пользу истцов солидарно (при заключении истцами договора участия в долевом строительстве совместно, без определения долей) подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 114179 рублей 76 копеек (226600 – 112420,24). 

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлено, что размер подлежащей взысканию неустойки составляет 1 % от цены товара за каждый день просрочки.

Стороной истца для начисления неустойки за нарушение ответчиком сроков устранения недостатков объекта долевого строительства заявлен период с 03.10.2023 по 21.03.2024 с учетом положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, с чем ответчик не спорит. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 указанного Постановления установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. Ключевая ставка на указанную дату составляла 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки за период 03.10.2023 по 05.12.2023 на стоимость устранения недостатков в размере 226600 рублей составит за 64 дня просрочки 2979 рублей 95 копеек из расчета: 226600 х 64/365 х 7,5%. Размер неустойки за период с 06.12.2023 по 31.12.2023 (26 ней) – 610 рублей: 114179, 76 х 26/365 х 7,5; за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 день) на сумму 114179 рублей 76 копеек – 1895 рублей 20 копеек: 114179,76 х 81/366 х 7,5%. Итого: 2979 рублей 95 копеек + 610 рублей + 1895 рублей 20 копеек = 5485 рублей 15 копеек.

Ответчиком заявлено о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). 

Из приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. 

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. 

В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее снижение не может быть обосновано доводами неразумности установленного законом размера неустойки.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, ответчиком не представлено обоснований исключительности данного случая и доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ввиду чего отсутствуют правовые основания для уменьшения неустойки. Сумма неустойки, составляющая в настоящем случае 5485 рублей 15 копеек, соразмерна последствиям нарушенного обязательства ответчиком, стоимости устранения установленных в ходе судебного разбирательства строительных недостатков.

Взыскание с ответчика неустойки в общей сумме 5485 рублей 15 копеек подлежит отсрочке по 31.12.2024 включительно в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 326.

Как следует из ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, поскольку истцы являются стороной договора участия в долевом строительстве от 28.11.2022 № 4.5-87. 

При таком положении, принимая во внимание требования разумности, справедливости, объемы нравственных страданий истцов и нарушения ответчика прав истцов как участников долевого строительства, длительность нарушения, учитывая, что ответчиком добровольно выплачена стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в неоспариваемой части, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого.

Частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание то обстоятельство, что настоящий спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в сумме 4193 рубля 30 копеек, из которых 600 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >), ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УГМК-Космонавтов, 108» (ИНН 

<

***>) о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УГМК-Космонавтов, 108» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 114179 рублей 76 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 5485 рублей 15 копеек с отсрочкой уплаты по 31.12.2024; компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УГМК-Космонавтов, 108» в бюджет государственную пошлину в сумме 4193 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И. А. Нагибина