Дело № 2-200/2024 

УИД - 13RS0024-01-2024-000073-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 апреля 2024 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В., 

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчика - Администрации городского округа Саранск в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.12.2023 г. №124-Д,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

кадастрового инженера ФИО3,

Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

Гаражного кооператива «Энергетик»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Саранск об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником бокса гаража 

<

данные изъяты> г.

Кадастровым инженером ФИО3, на основании заявления истца, были произведены кадастровые работы по образованию земельного участка под данным боксом гаража, так как на основании требования закона под гаражом, который поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность, должна быть оформлена земля и зарегистрирована. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка было выявлено наложение земельного участка истца и участка, по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3, выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как данная граница захватывает землю, расположенную под боксом гаража №, что противоречит законодательству. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № является собственностью городского округа Саранск. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует образованию земельного участка под гаражом, принадлежащим истцу на праве собственности. Также наличие реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается судебной практикой, в частности, по делу №2-22/2023 решением суда признана реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № и требования истца удовлетворены в полном объеме. 

Согласно схемы расположения подготовленного кадастровым инженером фактического местоположения границ земельного участка под боксом гаража №, наглядно видно наложение границы смежного земельного участка, в диапазоне разных ширин, что является реестровой ошибкой. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 35, 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», просил: 

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №; 

- исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. Внести сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, о добавляемых в существующий контур, от т.40 до т.41, с целью исправления реестровой ошибки:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- образовать и установить границы земельного участка 

<

данные изъяты>, согласно следующим координатам:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

29 марта 2024 г. истцом представлено заявление об уточнении исковых требований в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и заявлено требование с целью исключения наложения границ земельного участка под боксом гаража № образовать и установить границы земельного участка 

<

данные изъяты>, ГК" «Энергетик», в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 25.03.2024 г. согласно следующим координатам:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части первой статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части третьей статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части первой статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части второй статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В силу части первой статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 данной статьи), межевой план (пункт 7 части 2).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником бокса гаража 

<

данные изъяты>, гаражный кооператив «Энергетик». Государственная регистрация права в ЕГРН произведена 17.06.2013 г. за № от 17.06.2013 г. 

12 января 2023 г. ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность для размещения указанного бокса гаража.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 18.01.2023 г. №-рз на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка 

<

данные изъяты>, сохраняемого в измененных границах. Местоположение земельного участка – 

<

адрес>, ГК «Энергетик», бокс гаража 

<

данные изъяты> Также постановлено предварительно согласовать ФИО1 предоставление земельного участка, образуемого в соответствии с пунктом 1 настоящего распоряжения. Условие предоставления земельного участка - проведение кадастровых работ по его образованию в соответствии с указанной схемой расположения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 29.12.2023, 19 июня 2023 г. был осуществлен выезд на территорию для полевого обследования местности с целью установления границ образуемого земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, ГК «Энергетик», бокс гаража №. По результату полевого исследования установлены координаты 6-ти точек на местности. Данные точки закоординированы и указаны на схеме (приложение 1). По результату полевого обследования установлено наложение границ на существующий земельный участок с №. Имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с № (площадь № кв.м.). 

Указанным заключением кадастрового инженера были определены требуемые координаты для исправления реестровой ошибки земельного участка с № в части прохождения границы от т.40 до т.41: до исправления и после исправления, с изменённым контуром части прохождения границы.

В последующем вышеуказанное распоряжение заместителя Главы городского округа Саранск от 18.01.2023 г. № «О предварительном согласовании ФИО1 предоставления земельного участка для размещения гаража боксового типа № в ГК «Энергетик» по 

<

адрес>» было признано утратившим силу распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 11.12.2023 г. №-рз, которым утверждена новая схема расположения земельного участка площадью № на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в измененных границах. 

Также, как подтверждается материалами дела, вступившими в законную силу решениями Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 10.03.2022 по гражданскому делу №2-20/2022, от 30.01.2023 по гражданскому делу №2-22/2023, от 28.02.2023 по гражданскому делу №2-38/2023 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>.

В указанных судебных актах судами постановлено об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в его границы, исключении сведений о характерных точках границ этого земельного участка и установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, указанным в решениях судов.

При этом, как установлено судами, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован по Документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения объекте» Расширение и реконструкция водопровода г. Саранска. II пусковой комплекс для обеспечения водоснабжением объектов чемпионата мира по футболу (стадион «Юбилейный», аэропорт, железнодорожный вокзал)», выполненной в 2014 г. обществом с ограниченной ответственностью «Региональный научно-исследовательский информационный центр». Данный проект планировки территории, проект межевания территории предусматривает временное занятие полосой отвода водопровода, из земель, государственная собственность которых не ограничена, на период проведение работ по расширению и реконструкции водопровода г. Саранска и формирование земельного участка под водопровод с постоянными границами после окончания этих работ. На основании данной Документации кадастровый инженер гр. 7 подготовил межевой план земельного участка, на основании которого земельный участок был поставлен 5 июня 2015 г. на кадастровый учет с присвоением номера №, площадь:№ кв.м.; адрес: установлено в отношении ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>. При этом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о характерных точках границ данного земельного участка, сформированного для временного занятия. Однако сведения о том, что земельный участок поставлен на учет в таких границах временно, отсутствуют. До настоящего времени Администрация городского округа Саранск не обращалась за изменением границ земельного участка. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет иной каталог координат фактических границ земельного участка.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в соответствии с указанными судебными актами реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № была исправлена, что имело место уже после обращения истца в суд с настоящим иском.

В этой связи с целью установления актуальных границ образуемого земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, после исправления реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 была проведена сверка координат испрашиваемого истцом земельного участка на предмет наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 25.03.2024г., в ходе сверки выявились разночтения координат поворотных точек участков, в диапазоне 

<

данные изъяты>, что в соответствии с действующим законодательством не является существенным, но в целях приведения в соответствие смежных границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, рекомендуется уточнить границы образуемого земельного участка в соответствии с каталогом координат: 

№

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка остается неизменной и равна 20 кв.м. В соответствии с вышеприведенным каталогом координат устранено несоответствие 

<

данные изъяты> со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с данным каталогом координат наложения с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют. 

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 поддержал указанное заключение, указав, что в целях исключения образования межполосицы необходимо установить границы образуемого земельного участка в соответствие с вышеназванным каталогом координат, при котором наложение с земельным участком с кадастровым номером № полностью исключится. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение настоящего спора; уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. 

В силу перечисленных норм закона с целью разрешения возникшего спора, следует установить границы образуемого земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного под принадлежащим истцу боксом гаража, в соответствии с каталогом координат, приведенным в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 25.03.2024 г., которые установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что установление границ образуемого земельного участка под принадлежащим истцу боксом гаража по приведенным в заключении кадастрового инженера координатам, нарушает права ответчика, суду не представлено. Суду кадастровым инженером представлен вариант установления границы образуемого земельного участка с соблюдением всех требований действующего законодательства и прав смежных землепользователей путем определения координат характерных точек таких границ в соответствии с требованиями к точности и методам их определения, со всеми необходимыми сведениями для внесения в ЕГРН данных о границах земельного участка. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику Администрации городского округа Саранск возместить расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

Поскольку заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, в силу положений пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отсутствуют и правовые основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Сформировать и установить границы для образуемого земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> гаражный кооператив «Энергетик», находящегося в собственности ФИО1, согласно следующим координатам: 

№

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –