Дело № 2-994/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 г. г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Бузиной Т.Ю.,

при секретаре Бойко И.Е.,

с участием помощника прокурора г.Архангельска Лялюшкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту - ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования квартирой № в доме № по ул.

<

адрес> и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований сослалось на то, что вступившим в законную силу заочным решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 28 августа 2018 г. иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) удовлетворён. В связи с тем, что указанное имущество в принудительном порядке в установленный срок реализовано не было, оно передано взыскателю (Банку), который с июля 2019 г. является собственником спорной квартиры. Несмотря на то, что в настоящее время у ФИО1 право пользования данным жильём прекращено, он с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу не снимается и продолжает занимать спорное жилое помещение.

Истец ПАО «Сбербанк России» о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения»), в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п.1 и подп.1 п.2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

На основании ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (с августа 2015 г. - ПАО «Сбербанк России»), ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить последним кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 408 000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,50 % годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11, 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Заочным решением Исакогорского районного суда г.Архангельска от 28 августа 2018 г., вступившим в законную силу 3 ноября 2018 г., с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30 ноября 2017 г. в размере 329 854 руб. 76 коп. (в том числе, сумма основного долга - 270 179 руб. 78 коп., проценты за пользование кредитом за период с 8 апреля 2016 г. по 30 ноября 2017 г. - 26 774 руб. 96 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с 8 апреля 2016 г. по 30 ноября 2017 г. - 17 042 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 8 апреля 2016 г. по 30 ноября 2017 г. - 15 857 руб. 78 коп.), а также судебные расходы на оплату государственной пошлины - 12 498 руб. 55 коп., всего: 342 353 руб. 31 коп. Кроме того, указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (условный номер объекта: №, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежавшую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 477 000 рублей (л.д.61-64).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире № в доме № по ул.

<

адрес> (л.д.18, 83).

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства указанное жилое помещение в установленный законом срок в принудительном порядке реализовано не было, оно на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Исакогорскому округу г.Архангельска УФССП по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 10 июля 2019 г. передано взыскателю (Банку) 15 июля 2019 г. (л.д.14, 15-17. 19-20). 

С ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры по адресу: г 

<

адрес> (л.д.36-39).

22 августа 2019 г. ФИО1 направлено требование от 21 августа 2019 г. об освобождении указанного жилого помещения в срок до 23 сентября 2019 г. (л.д.21-29, 35)

ФИО1 из спорной квартиры не выехал, до настоящего времени с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу как по месту своего жительства не снялся.

Изложенные обстоятельства также подтверждаются сведениями из искового заявления (л.д.5-6) и ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не оспорены.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что право пользования квартирой № в доме № по ул.

<

адрес> у ФИО1 прекращено.

Разрешая требование истца о выселении ответчика из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

По настоящему делу суд, с учётом установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что в связи с прекращением у ФИО1 права собственности, право пользования спорным жилым помещением, квартирой с этого времени прекращается в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу. 

На основании изложенного исковое требование о выселении ФИО1 из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

При этом наличие у ФИО1 регистрации в спорной квартире как по месту жительства об обратном не свидетельствует, поскольку указанная регистрация, являясь административным действием, сама по себе наличие права пользования жилым помещением не подтверждает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в возмещение понесённых им расходов по уплате государственной пошлины в суд следует взыскать 6 000 рублей (л.д.72).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в г******, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда г.Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Бузина