2-4991/2020

24RS0056-01-2020-004242-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С., 

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию г. Красноярск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию г. Красноярск о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 53,6 кв.м. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/3 доле в квартире общей площадью 33,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>. А период проживания истцами самовольно возведена пристройка к квартире, что привело к увеличению общей площади квартиры. В отношении перепланированной квартиры имеются положительные заключения, также она не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика муниципального образования г. Красноярск, третьих лиц администрации Центрального района г. Красноярска, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений против удовлетворения иска и изложенных истцами в иске обстоятельств суду не представили.

Выслушав сторон, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере.

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно п.1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Указанные технические нормы действуют и имеют обязательную силу в соответствии со статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,20 кв.м., являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, каждому принадлежит по 1/3 доли.

Истцами была произведена перепланировка жилого помещения, которая включила в себя увеличение площади за счет дополнительно пристроенных помещений: котельной, кухни и сантехнического узла, общая площадь квартиры составила 53,6 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Пропорция» обследуемая квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью, строительным нормам и правилам, возможно дальнейшей эксплуатации квартиры после выполненной перепланировки

В соответствии с заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности и заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В связи с изложенным, суд находит, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья: