Дело № 2-4118/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Олейник А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БалтикРемКомплект» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что 07 марта 2018 между участником долевого строительства ФИО5 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого дома №2/74, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить создание многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, п.Малиновка, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру строительный №74, на первом этаже четвертой секции, общей проектной площадью с холодными помещениями 37,6 кв.м. Цена договора составляет 1 353 600 рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее 30 июля 2018 года. Предать объект ДДУ участнику до 31 октября 2018 года.

В предусмотренные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Просит суд взыскать в ее пользу с ООО «БалтикРемКомплект» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 ноября 2018 по 16 июня 2019 года в размере 158416,32 рублей в соответствии с представленным расчетом, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истица ФИО1 о месте, времени судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ООО «БалтикРемКомплект» о месте, времени судебного заседания извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Судом установлено, что 07 марта 2018 года между участником долевого строительства ФИО5 и застройщиком ООО «БалтикРемКомплект» заключен договор участия в строительстве жилого дома №2/74, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, п.Малиновка, и после получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства, предусмотренный договором объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №74, на первом этаже четвертой секции, общей проектной площадью с холодными помещениями 37,6 кв.м. Цена договора составляет 1 353 600 рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены, что подтверждается квитанцией от 21 марта 2018 года (л.д. 18) и ответчиком не оспаривается.

Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В связи со вступлением в брак ФИО5 поменяла фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 15 марта 2018 года (л.д. 30).

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект долевого строительства не позднее 30 июля 2018 года (п.3.4.1).

Передать дольщику объект ДДУ по акту приема- передачи в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 3.4.3). 

В нарушение установленных договором сроков объект долевого строительства истице по акту приема-передачи застройщиком не передан.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истице не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2018 года по 16 июня 2019 года, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно расчета, представленного истицей, размер неустойки за период с 01 ноября 2018 года по 16 июня 2019 года составляет 158 416,32 рублей. Расчет неустойки произведен истицей в полном соответствии с действующим законодательством.

Соответственно с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 158 416,32 рублей.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Поскольку ответчик о снижении размера неустойки не заявлял, правовых оснований для применения положений ст.333ГК РФ у суда не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением ее прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истицы, законные ожидания которой в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 84 208,16 руб. ( 50% от 158 416,32+10000).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4368,33 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в пользу ФИО1 ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2018 года по 16 июня 2019 года в размере 158 416 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 84 208 рублей 16 копеек. 

Взыскать с ООО «БалтикРемКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4368 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич 

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.