Дело № 2-4586/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 24.09.2018 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Универсал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Универсал», в котормо просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 355 038 руб. 25 коп. за период с 01.01.2018 года по 05.09.2018 года; штраф в размере 177 519 руб. 12 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

В обоснование иска указано, что 05 апреля 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру № общей площадью 36,7 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже по адресу: 

<

адрес> в срок до 31 декабря 2017 года.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до исполнения обязательств по нему взятыми на себя его сторонами.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора установлена цена за объект долевого строительства - квартиру в сумме 2 770 850 рублей. 

В установленный договором срок ФИО1 надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства, оплатив полную стоимость квартиры в сумме 2 770 850 рублей, из них 1 070 850 рублей за счет собственных средств, 1 700 000 за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России», что подтверждается чек-ордером от 22.04.2016 года.

Застройщиком в установленный срок договором и по состоянию на 05.09.2018 г. передача квартиры не осуществлена. Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства.

03 апреля 2018 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия ответчиком получена по юридическому адресу (

<

адрес>) 12 апреля 2018 г., по адресу нахождения объекта ДДУ (

<

адрес>) 26 апреля 2018 г. В претензии было указано, что с учетом того, что расчет неустойки произведен по состоянию на 03.04.2018 г. требования об уплате неустойки выплатить на день фактического исполнения требования.

По состоянию на 05 сентября 2018 года требования, изложенные в претензии ответчиком, не исполнены, как и не исполнены обязательства по передаче квартиры.

Таким образом, сумма неустойки за период с 01.01.2018 г. по 05.09.2018 года согласно составляет 355 038 рублей 25 копеек.

С учетом принципов разумности и справедливости истец считает, что взысканию с ответчика подлежит в его пользу компенсация морального вреда в размере 100 000 руб.

Кроме этого подлежит взысканию штраф, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске, кроме этого просил суд взыскать проценты на дату вынесения решения суда. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности исковые требования не признал, просил суд снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Заслушав доводы и возражения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2016 года между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Универсал» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

В соответствии с условиями договора застройщик АО «Универсал» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 квартиру № общей площадью 36,7 кв.м., расположенную на семнадцатом этаже по адресу: 

<

адрес> в срок до 31 декабря 2017 года.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до исполнения обязательств по нему взятыми на себя его сторонами.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора установлена цена за объект долевого строительства - квартиру в сумме 2 770 850 рублей. 

В установленный договором срок ФИО1 надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства, оплатив полную стоимость квартиры в сумме 2 770 850 рублей, из них 1 070 850 рублей за счет собственных средств, 1 700 000 за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России», что подтверждается чек-ордером от 22.04.2016 года.

Согласно пункту 3.2.5 договора обязательства участника по договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в договоре и подписания сторонами акта приема-передачи на квартиру.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения участником полностью или частично своих обязательств, предусмотренных пунктом 4.3 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефенансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.1 договора, ответчиком нарушен. Дополнительное соглашение об установлении новых сроков передачи квартиры, стороны договора не подписывали.

В адрес застройщика истцом была направлена претензия, с требованиями уплатить неустойку. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Ставка рефинансирования с 18.12.2017 года составляет 7,75 %. Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры с 01.01.2018 по 24.09.2018 (267 дн.) составляет 382 238 руб. 76 коп. 

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и правил арифметического вычисления. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что указанные представителем ответчика обстоятельства, а именно, что имеется положительное заключение негосударственной экспертизы; выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в их совокупности указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае иметься основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 30 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ФИО1 был причинен моральный вред, так как она была лишена возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывала моральные и нравственные переживания. 

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении судом штрафа суд принимает лишь взысканную судом сумму компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., в виду следующего.

Суд полагает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. 

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако по правилам указанной нормы штраф исчисляется из суммы взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда, поэтому штраф составляет 1 500 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в виду того, что истец освобожден от уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Так же по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к АО «Универсал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; штраф в размере 1 500 руб.

Взыскать с ЗАО «Универсал» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 1 445 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 25.09.2018 года. 

Председательствующий судья