Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2018 по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (далее – истец) и ФИО3 (далее – ответчик) был заключен договор аренды № земельного участка 

<

адрес> Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (

<

данные изъяты>). Пунктом № договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> в год.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. В силу п№. договора аренды арендная плата вносится не ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом № договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из 

<

данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.№ договора аренды. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени не выполняет, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требование погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Ответчик задолженность не погасил, договора аренды не расторг.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 

<

данные изъяты> и пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Также истец просит расторгнуть договор аренды. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что после подачи иска ответчика выплатил часть задолженности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, в иске просила отказать. Пояснила, что ответчик хотел заключить договор аренды ДД.ММ.ГГГГ и написал заявление истцу. Однако никакого договора ответчик не заключал. В момент подписания договора он находился в другом регионе РФ и физически не мог подписать договор аренды, при регистрации договора в ЕГРН он не присутствовал. Доверенность на совершения от своего имени никому не выдавал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу о не правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. 

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка 

<

адрес> Договор аренды заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № договора аренды). Договор вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН (п№ договора аренды). Пунктом № договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> в год.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. В силу п.№ договора аренды арендная плата вносится ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом №. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени 

<

данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке № договора аренды. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени не выполняет, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требование погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Ответчик задолженность не погасил, договора аренды не расторг.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка 

<

адрес>

Однако в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ответчик проходил военную службу по контракту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной войсковой части. Отпуск за ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик проходил военную службу по контракту с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной войсковой части. Отпуск в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) и ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора в ЕГРН) не находился в Ростовской области, следовательно, не мог заключить договор с истцом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик пользовался спорным земельным участком. Истцом не представлено сведений о том, кто оплатил арендную плату по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, согласно протоколу заседания комиссии, об определении победителя торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ответчик, однако расписался за ответчика гражданин ФИО9 Доверенность от имени ответчика, которой он наделил ФИО10. не представлено. В протоколе о результатах аукциона также расписался ФИО11.

Судом установлено, что регистрация договора аренды в ЕГРН также проводилась в отсутствие ответчика, при этом в нарушение закона при регистрации договора присутствовал представитель только одной стороны, стороны истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с ничтожностью договора аренды, так как нарушена требуемая законом письменная форма сделки. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2018 года.