Дело №2-1794/2023

УИД 03RS0013-01-2023-002182-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хановой А.А., при секретаре судебного заседания Хабиповой Ч.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Городского Округа Город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилое здание, Литера А, общей площадью 232.3 и на нежилое здание, Литера Б, общей площадью 232.4, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, является арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> также является собственником строения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно выписке с ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ истцом за собственные средства хозяйственным способом были возведены следующие объекты недвижимости - нежилое здание, Литера А, общей площадью 232.3 и нежилое здание, Литера Б, общей площадью 232.4, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Данные объекты были построены для своих собственных нужд и расположены в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа г. Нефтекамск о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что строительство уже начато. 

ДД.ММ.ГГГГ в суд было направлено уточнение исковых требований: 

«Признать жилой дом, Литера А, общей площадью 232.3, находящиеся по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м и 116,2 кв. м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок 1, Литера А, общей площадью 116,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок 2, Литера А, общей площадью 116,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, Литера Б, общей площадью 232.4, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв.м. и 116,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок 1, Литера Б, общей площадью 116,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №, Литера Б, общей площадью 116,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учёта и прекращения права собственности жилого дома Литера А общей площадью 232,3 кв. м и жилого дома Литера Б общей площадью 232.4, и постановки на учёт и регистрацией права собственности за ФИО2 на жилой дом Литера А блок № блокированной застройки, площадью 116,1 кв.м. на жилой дом Литера А блок № блокированной застройки, площадью 116,2 кв.м., на жилой дом Литера Б блок № блокированной застройки площадью 116,2 кв.м. и на жилой дом Литера Б блок № блокированной застройки площадью 116,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Кроме этого, к делу были приобщены выписки на земельные участки с кадастровыми номерами №, полученные в результате раздела единого земельного участка. Истец просил обратить внимание на вид разрешённого использования участка - «блокированная жилая застройка» соответствует фактическому использованию участка.

В судебное заседание истец не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Городского Округа Город Нефтекамск Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указано, что исковые требования не признают, поскольку прав и законных интересов истца не нарушали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды. Истец также является собственником строения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом были возведены следующие объекты недвижимости - нежилое здание, Литера А, общей площадью 232.3 и нежилое здание, Литера Б, общей площадью 232.4, находящиеся по адресу: 

<

адрес> объекты были построены и расположены в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>А. 

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию городского округа г. Нефтекамск о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что строительство уже начато. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Данные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки №, а земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки №.

Земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

Земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Блокированный жилой дом блок 1 литера А согласно техническому паспорту БТИ расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Блокированный жилой дом блок 2 литера А согласно техническому паспорту БТИ расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 

Блокированный жилой дом блок 1 литера Б согласно техническому паспорту БТИ расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Блокированный жилой дом блок 2 литера Б согласно техническому паспорту БТИ расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 ЖК РФ указаны виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома. 

В статье 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Исходя из данных норм и в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом была назначена строительная экспертиза по жилому дому Литера А, общей площадью 232.3, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2) и жилому дому Литера Б, общей площадью 232.4, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2)

Судебная экспертиза поручена экспертной организации ООО Экспертиза. Из Заключения экспертной организации ООО Экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

На вопрос суда «Являются ли блокированными жилыми домами здания:

- Литера А, общей площадью 232.3, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2) 

- Литера Б, общей площадью 232.4, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2)», эксперты указали следующее:

Жилой дом Литера А, общей площадью 232.3, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2),Жилой дом Литера Б, общей площадью 232.4, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2) представляет собой дом ЛИТЕР А и Б блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блока 1 и 2.

На вопросы суда:

2.Соответствуют ли указанные здания градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на дату начала возведения и (или) создания указанной в иске постройки (блокированный жилой дом), так и на дату проведения экспертизы. Если не соответствует, то указать в чем заключается несоответствие, указать, какие нормы закона при возведении здания нарушены?

3.Соответствуют ли указанные здания правилами землепользования и застройки, действующим на дату начала возведения и (или) создания указанной в иске постройки (блокированный жилой дом), так и на дату проведения экспертизы. Если не соответствует, то указать в чем заключается несоответствие, указать, какие нормы закона при возведении здания нарушены?

4.Представляют ли данные здания угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, собственникам и иным лицам, правообладателям и пользователям прилегающих земельных участков, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц (при сохранении здания)?

5.В случае наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, определить подлежит ли оно:

- сносу путем демонтажа;

-либо имеются иные способы устранения нарушения угрозы жизни и здоровью граждан (реконструкция, перепланировка, переустройство крыши, снос и прочее)

- если имеются иные способы устранения нарушений, то указать такие способы по каждому объекту ?

Экспертами дан ответ, что Жилой дом Литера А, общей площадью 232.3, по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2),Жилой дом Литера Б, общей площадью 232.4, по адресу: 

<

адрес> состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2), соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и иных лиц, в том числе, собственникам и иным лицам, правообладателям и пользователям прилегающих земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при сохранении здания).

Выводы, указанные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ экспертной организации ООО Экспертиза, стороны не оспаривали. 

Суд установил, что в заключении отражено время и место проведения экспертизы, основание ее проведения, указаны сведения об эксперте, имеется запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отражены поставленные перед экспертом вопросы, объекты исследований и представленные для проведения экспертизы материалы, указаны содержание и результаты исследований, а также оценка результатов исследований и выводов по поставленным вопросам с их обоснованием, в связи с чем, оно является допустимым доказательством по настоящему делу и соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы экспертизы суд полагает ясными и не допускающими неоднозначного толкования. При этом суд учитывает, что экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценив экспертное заключение, учитывая, что заключение соответствует требованиям действующего законодательства, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства в данном деле.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольной постройкой, так как построены без получения необходимых разрешений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела также представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, находящиеся в собственности истца, что также является основополагающим обстоятельством при узаконении самовольных построек, реконструкций, и признания домов блокированными.

Установленными по делу обстоятельствами и доказательствами подтверждено, что спорное недвижимое имущество соответствует градостроительным правилам, техническим регламентам безопасности, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, поскольку предложенный истцом вариант раздела не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным произвести раздел домов, исходя из того, что технически их разделить возможно, что стороны не оспаривали.

Жилой дом- Литера А, общей площадью 232.3, по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2).

Жилой дом Литера Б, общей площадью 232.4, по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв. м (Блок 1) и 116,2 кв. м (Блок 2).

Данные дома являются домами состоящим из двух блоков, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 СНИЛС № к Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан ИНН 

<

***> о признании жилого дома, Литера А, общей площадью 232.3, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, Литера Б, общей площадью 232.4, находящиеся по адресу: 

<

адрес> жилыми домами блокированной застройки, и признании права собственности за истцом на каждый жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, Литера А, общей площадью 232.3, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,1 кв. м и 116,2 кв. м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки - Блок 1, Литера А, общей площадью 116,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки - Блок 2, Литера А, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Признать жилой дом, Литера Б, общей площадью 232.4, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, площадью 116,2 кв.м. и 116,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок 1, Литера Б, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок №2, Литера Б, общей площадью 116,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на учёт и регистрации права собственности ФИО2 

на жилой дом Литера А блок №1 блокированной застройки, площадью 116,1 кв.м., на жилой дом Литера А блок №2 блокированной застройки, площадью 116,2 кв.м., на жилой дом Литера Б блок №1 блокированной застройки площадью 116,2 кв.м., на жилой дом Литера Б блок №2 блокированной застройки площадью 116,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А.Ханова 

Копия верна. Судья А.А.Ханова