Дело № 2-2309/18

Решение

Именем Российской Федерации

18.10.2018г. Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, ***. На регистрационном учете состоят 5 человек: собственник и его члены семьи. Указанная квартира имеет площадь 55,8 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов- 56,8 кв.м., в том числе жилую- 37,1 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

В целях благоустройства в данной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- демонтаж дверного блока между прихожей (9) и кухней (7);

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом (8) и прихожей (9);

- ненесущая перегородка между кухней и санузлом смещена в сторону санузла, при этом возведена новая каркасная перегородка, в результате чего площадь кухни (8) увеличилась за счет санузла и части прихожей до 7,2 кв.м.;

- в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (8) выполнен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2,1 м;

- дверной блок между жилой комнатой (1) и прихожей (10) демонтирован;

- возведена новая каркасная перегородка между санузлом и прихожей, в результате чего часть прихожей была присоединена к санузлу (9), конфигурация которого изменилась. В санузле выполнена гидроизоляция пола и установлено следующее сан техническое оборудование: ванная, унитаз, раковина;

- между жилой комнатой (4) и коридором (5) возведена перегородка, в которой выполнен дверной проем шириной 0,9 м. и высотой 2,1 м., установлена дверь, в результате чего площадь комнаты (4) уменьшилась до 10 кв.м.;

- изменено расположение мойки на кухне;

- расположение газовой колонки осталось прежним, однако в результате смещения ненесущей перегородки газовой колонки осталось прежним, однако в результате смещения ненесущей перегородки санузла, газовая колонка теперь размещается на кухне (8);

В результате выполненной перепланировки внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: три жилы комнаты площадью 16,0 кв.м., 10,0 кв.м., 9,9 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., коридоры площадью 2,2 кв.м., прихожая площадью 4,7 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м.Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 55, 8 кв.м, общая площадь с учетом лоджии составляет 56,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составляет 35,9 кв.м., 

Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не противоречат требованиям СанПин, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим ФИО1 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, *** перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеются в материалах гражданского дела уведомление, возвращенные за истечением срока хранения.

Третье лицо - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, но в совеем отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования поддерживают.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, ***. На регистрационном учете состоят 5 человек: собственник – ФИО1 и её члены семьи – ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ*.рождения. 

Указанная квартира имеет площадь 55,8 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов- 56,8 кв.м., в том числе жилую- 37,1 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

В целях благоустройства в данной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- демонтаж дверного блока между прихожей (9) и кухней (7);

- демонтаж не несущей перегородки между санузлом (8) и прихожей (9);

- ненесущая перегородка между кухней и санузлом смещена в сторону санузла, при этом возведена новая каркасная перегородка, в результате чего площадь кухни (8) увеличилась за счет санузла и части прихожей до 7,2 кв.м.;

- в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (8) выполнен дверной проем шириной 0,9 м и высотой 2,1 м;

- дверной блок между жилой комнатой (1) и прихожей (10) демонтирован;

- возведена новая каркасная перегородка между санузлом и прихожей, в результате чего часть прихожей была присоединена к санузлу (9), конфигурация которого изменилась. В санузле выполнена гидроизоляция пола и установлено следующее сан техническое оборудование: ванная, унитаз, раковина;

- между жилой комнатой (4) и коридором (5) возведена перегородка, в которой выполнен дверной проем шириной 0,9 м. и высотой 2,1 м., установлена дверь, в результате чего площадь комнаты (4) уменьшилась до 10 кв.м.;

- изменено расположение мойки на кухне;

- расположение газовой колонки осталось прежним, однако в результате смещения ненесущей перегородки газовой колонки осталось прежним, однако в результате смещения ненесущей перегородки санузла, газовая колонка теперь размещается на кухне (8);

В результате выполненной перепланировки внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 16,0 кв.м., 10, 0 кв.м., 9,9 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 3, 4 кв.м., коридоры площадью 2,2 кв.м., прихожая площадью 4,7 кв.м., балкон площадью 1,0 кв.м.Общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 55, 8 кв.м, общая площадь с учетом лоджии составляет 56,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась и составляет 35,9 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не противоречат требованиям СанПин, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. 

Согласно заключению, выполненному ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», выполненные перепланировка и переустройство *** г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а так же вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялись.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 16,0кв.м., жилая комната № 2 площадью 9,9кв.м., коридор № 3 площадью 2,2кв.м., жилая комната № 4 площадью 10,0кв.м., коридор № 5 площадью 1,2кв.м., шкаф № 6 площадью 0,6кв.м., шкаф № 7 площадью 0,6кв.м., кухня № 8 площадью 7,2кв.м., санузел № 9 площадью 3,4кв.м., прихожая № 10 площадью 4,7кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,8кв.м., с учетом лоджий и балкона – 56,8кв.м., жилая – 35,9кв.м., вспомогательная – 19,9кв.м., лоджия – 1,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>