ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием помощника прокурора Александровой Н.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Новосибирска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ленинского района г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 17,0 кв.м., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение (комната 17 кв.м.) в 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества на сновании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжения КУГИ от 21.04.1998 №-р. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с работой в МУ УЖХ-2, в должности слесаря.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоят: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шинко (ФИО5) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, и в соответствии со ст. 103, 104 ЖК РФ предоставляется на определенный срок, во временное владение и пользование.

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Акту обследования жилого помещения площадью комната общей площадью 23,5 кв.м., находится в частной собственности. Комната жилой площадью 17,0 кв.м., включена в реестр муниципальной собственности города Новосибирска. На момент обследования в квартире находился гражданин, который отказался представиться и открыть дверь. Через дверь он сообщил, что ФИО2 дома отсутствует.

По словам соседей из 

<

адрес> (Свидетель №1, Свидетель №2), ФИО2 более двух лет в данном жилом помещении не проживает, бывает изредка, проживает с родителями по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 использует жилое помещение не по назначению, постоянно впускает проживать в жилое помещение различных граждан, ведущих аморальный образ жизни (регулярное употребление алкоголя, наркотических веществ, шум по ночам, несколько мелких пожаров), в связи с чем, соседи вынуждены вызывать полицию и пожарных. После развода с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в данном жилом помещении не проживают, их место нахождение соседям неизвестно.

Учитывая, что 

<

адрес> признан аварийным и готовится к расселению, служебная комната должна быть освобождена с передачей ключей в администрацию Ленинского района.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района г. Новосибирска ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении, дополнительно проверенному ответом адресно-справочной службы, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

С учетом мнения представителя истца, прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Ленинского района г. Новосибирска Александрова Н.А. дала заключение о необходимости частичного удовлетворения требований истца, полагала возможным признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением. Вместе с тем, поскольку материалами дела не подтвержден факт проживания в спорном жилом помещении ответчиков ФИО3 и ФИО4, полагала возможным требование о выселении удовлетворить только в отношении ответчика ФИО2 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности города Новосибирска (17/34 долей) и ФИО18 (17/34 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40). 

Доля в указанном жилом помещении включена в реестр муниципального имущества на сновании постановления мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из реестра муниципального имущества - л.д. 15). 

Из поэтажного плана квартиры (л.д. 16) следует, что квартира, общей площадью 47,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат, площадью по 17,0 кв.м. каждая, а также кухни, коридора и туалета. 

Исполнительным комитетом Ленинского районного совета депутатов трудящихся ФИО2, в связи с работой в МУ УЖХ-2 в должности «слесаря», был выдан служебный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия комнаты площадью 17,0 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении состоят: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р.

На основании п. 1 ч. 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие научете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборное должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в отношении застрахованного лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работодателем МУ «УЖХ № 2 администрации Ленинского района» переданы сведения о трудоустройстве ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

После указанного времени ФИО2 в трудовых отношениях с МУ «УЖХ № 2 администрации Ленинского района» не состоял. 

ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУ «УЖХ № 2 администрации Ленинского района» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к МУ г. Новосибирска «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (л.д. 70). 

Факт наличия трудовых отношений между ФИО2 и правопреемником МУ «УЖХ № 2 администрации Ленинского района» также не подтвержден. 

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Как указано в части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Совокупность условий, препятствующих выселению ФИО2 из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, судом при рассмотрении дела не установлена. На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчик не состоит. Иного в материалы дела не представлено. 

Согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является двухкомнатной коммунальной квартирой, которая располагается на первом этаже двухэтажного многоквартирного деревянного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Комната, общей площадью 23,5 кв.м., находится в частной собственности. Комната жилой площадью 17,0 кв.м., включена в реестр муниципальной собственности города Новосибирска. На момент обследования в квартире находился гражданин, который отказался представиться и открыть дверь. Через дверь он сообщил, что ФИО2 дома отсутствует.

По словам соседей из 

<

адрес> (Свидетель №1, Свидетель №2), ФИО2 более двух лет в данном жилом помещении не проживает, бывает изредка, проживает с родителями по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 использует жилое помещение не по назначению, постоянно впускает проживать в жилое помещение различных граждан, ведущих аморальный образ жизни (регулярное употребление алкоголя, наркотических веществ, шум по ночам, несколько мелких пожаров), в связи с чем, соседи вынуждены вызывать полицию и пожарных. После развода с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в данном жилом помещении не проживают, их место нахождение соседям неизвестно.

Согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комната, жилой площадью 17,0 кв. м, включена в реестр муниципальной собственности города Новосибирска. По месту жительства в комнате зарегистрированы: ФИО2 - наниматель, ФИО10 - бывшая жена ФИО2 и ФИО11 - сын ФИО2 На момент обследования дверь в квартиру никто не открыл. По словам соседа из 

<

адрес> (Свидетель №1, контактный телефон №), в настоящее время в квартире никто не проживает. Месяц назад дверь в квартиру ФИО2 пришлось вскрывать из-за сильного неприятного запаха, идущего из квартиры, поскольку связаться ни с кем из жильцов 

<

адрес> не удалось. После вскрытия двери в квартире был обнаружен разложившийся труп.

Из представленных в материалы дела выписок (л.д. 54-56, 59-62) следует, что по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 имеется задолженность по внесению платежей за наем жилья и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что комната, площадью 17,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ответчику ФИО2 в качестве служебного жилья на период трудовых отношений с МУ УЖХ-2, в настоящее время многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, основания для предоставления ответчику другого жилого помещения отсутствуют, судприходит к выводу, что ответчик ФИО2 и зарегистрированные в жилом помещении как члены его семьи ФИО3, ФИО4 утратили право пользования данным жилым помещением.

Вместе с тем, поскольку из представленных в материалы дела актов обследования жилого помещения следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 после прекращения семейных отношений с ФИО2 выехали из занимаемого жилого помещения и вывезли все принадлежащие им вещи, суд полагает необходимым в удовлетворении требований администрации Ленинского района г. Новосибирска о выселении указанных лиц (ФИО3, ФИО4) из спорного жилого помещения отказать. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, исковые требования администрации Ленинского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 17,0 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – комнаты, площадью 17,0 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г. Новосибирска в остальной части отказать. 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-499/2025 (54RS0006-01-2024-008027-86) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова