Дело № 2-3533/2020

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что 03 февраля 2005 года между ним и ООО «Россия» в лице генерального директора ФИО3 заключен договор на участие в долевом строительстве.

В соответствии с п.11. Договора, ООО «Россия», именуемое по условиям договора - «Застройщик», обязалось за свои средства построить и передать в собственность ФИО1, именуемому по условиям договора - «Дольщик», однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 40,21 кв.м, на 1 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 2) в квартале 223 г. Благовещенска, именуемую по условиям договора - «Объект». Общая стоимость строительства объекта составила 650000 рублей (п.2.1. Договора).

Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии во II квартале 2006 года.

После окончания строительства, дому присвоен № *** по ул. ***, номер квартиры *** изменился на ***. 

Документы для перехода права собственности на объект в регистрирующий орган застройщик не передал в связи с процедурой банкротства. 

В связи с ликвидацией застройщика истец лишен возможности поставить на кадастровый учет спорное помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № *** по ул. *** в городе Благовещенске, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный номер 01-1000444:0001:10003, реестровый номер 200220:01-10000444:0001:10003.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель истца дополнительно указал, что истцу его матери и бабушке с дедушкой предоставили в замен занимаемого частного дома и земельного участка предоставили однокомнатную квартиру, поскольку началась процедура ликвидации ООО "Россия" не передала документы. Истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра, ему было отказано с указанием того, чтобы для регистрации права обратились две стороны, но это невозможно в связи с ликвидацией ООО «Россия». Договор не прошел государственную регистрацию, так как не явилась вторая сторона. 

Истец также пояснил, что с момента передачи квартиры 17.03.2007 года, проживает в ней. Квартира приобретена не в браке. 

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения стороны истца, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно материалам дела, 03 февраля 2005 года между истцом и ООО «Россия»ь заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с п.11 которого ООО «Россия» (Застройщик), обязалось за свои средства построить и передать в собственность ФИО1 (Дольщик), однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 40,21 кв.м, на 1 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 2) в квартале 223 г. Благовещенска.Общая стоимость строительства Объекта составила 650000 рублей (п.2.1. Договора).Указанная квартира передается дольщику застройщиком в качестве компенсации за занимаемую дольщиком площадь в жилом доме, расположенном по адресу: ***, после исполнения Дольщиком во встречном порядке всех обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора:

- сняться с регистрационного учета по адресу: ***;

- предоставить застройщику документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета;

- освободить занимаемое жилое помещение.

Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию по акту Госкомиссии II квартал 2006 года.

04 февраля 2005 года между ООО «Россия» и истцом заключено соглашение, в соответствии с которым Общество обязалось в обмен на занимаемую истцом площадь в жилом доме, находящемся по адресу: *** построить и передать в его (истца) собственность однокомнатную квартиру № ***, общей площадью 40,21 кв.м, на 1 этаже многоквартирного жилого дома в квартале 223 г. Благовещенска.

Свои обязательства, предусмотренные п. 3.2.1. договора, истец выполнил в полном объеме.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию, 17 марта 2007 года между сторонами подписан акт приема-передачи выполненных работ на объекте. 28 июня 2007 года подписан акт приема-передачи приборов учета. 

12 июля 2007 года между сторонами заключен договор по оплате коммунальных услуг на период проведения ремонтно-строительных работ.

После окончания строительства дому присвоен № *** по ул. ***, номер квартиры *** изменился на ***. 

Документы для перехода права собственности на объект в регистрирующий орган застройщик не передал в связи с процедурой банкротства. 

В связи с ликвидацией застройщика истец лишен возможности поставить на кадастровый учет спорное помещение и зарегистрировать право собственности на него.

В соответствии с частью первой статьи 46 Конституции Российской Федерации, частью первой статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), действующего в момент правоотношений сторон, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру № ***, по ул. ***, в городе Благовещенске, общей площадью 39,4 кв.м., инвентарный номер 01-1000444:0001:10003, реестровый номер 200220:01-10000444:0001:10003. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *** по ул. *** г.Благовещенска общей площадью 39,4 кв.м., с инвентарным номером 01-1000444:0001:10003, реестровым номером 200220:01-1000444:0001:10003.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2020 г. А.В. Горбаконенко