Дело № 2-5195/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием представителя истца ФИО1 ве

при секретаре Пумбрасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между нею и [ФИО 1] был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], общей площадью 40,9 кв.м., в соответствии с которым [ФИО 1] передал в собственность ФИО2 указанную квартиру за 1 621 918 руб. Однако, договор не успели зарегистрировать, поскольку [ФИО 1] скоропостижно умер [ДД.ММ.ГГГГ]. Просит суд признать договор купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. заключенным, признать за нею право собственности на квартиру по адресу: [Адрес]

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд для представления своих интересов ФИО1, которая иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, согласно которому иск признает, как единственный наследник на наследство в виде спорной квартиры не претендует, факт передачи денежных средств двоюродному дяде не оспаривает.

Представитель третьего лица – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому вынесение решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием представителя истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что [ФИО 1], умерший [ДД.ММ.ГГГГ], являлся собственником однокомнатной квартиры по адресу: [Адрес] на основании договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между ООО [ ... ]» и ООО [ ... ] договора уступки права требования, заключенного между ООО [ ... ] и [ФИО 1] от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между ООО [ ... ]» и [ФИО 1], что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора передачи-квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]), копией договора уступки права требования от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности [ ... ]

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], общей площадью 40,9 кв.м., в соответствии с которым [ФИО 1] передал в собственность ФИО2 указанную квартиру за 1 621 918 руб. с правом проживания и пользования квартирой до своей смерти. Согласно п.3 договора, покупатель передала продавцу денежные средства за квартиру при подписании договора. Расчет произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий ([ ... ]

Согласно п.13 договора купли-продажи, договор является также актом приема-передачи квартиры. Стороны подтверждают, что одновременно с передачей квартиры при подписании настоящего договора, продавец передал покупателю, а покупатель принял ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. 

Договор купли-продажи имеет простую письменную форму.

Судом установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоял только собственник [ФИО 1], что подтверждается выпиской из домовой книги. 

После смерти [ФИО 1] нотариусом [Адрес] [ФИО 2] было открыто наследственное дело [Номер] к имуществу [ФИО 1] по заявлению ФИО3 В материалы дела представлена копия наследственного дела, из которой усматривается, что иных наследников за принятием наследства не обратилось. Из пояснений представителя истца следует, что [ФИО 1] был одиноким человеком, у него не было наследников первой очереди, а ближайшим наследником являлся двоюродный племянник ФИО3 Как следует из заявления ФИО3 в качестве наследственного имущества им были заявлены права на денежные средства, хранящиеся в отделениях [ ... ]. Им было заявлено требование нотариусу о возмещении расходов на похороны наследодателя в размере 102 040 руб. Постановлением нотариуса от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО3 были возмещены расходы на достойные похороны наследодателя в размере 102 040 руб. за счет денежных средств [ФИО 1], находящихся в ПАО [ ... ] на счете [Номер].

Иных наследников [ФИО 1], по очереди ближе, чем ФИО3, судом не установлено и в наследственном деле информации о них не имеется. 

Поскольку договор купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] заключен в письменной форме, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, оговорено, что покупателем произведена полная оплата до подписания договора, подтвержден факт передачи имущества, договор подписан обеими сторонами, покупатель принял имущество и несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что свидетельствует о реальности сделки, наследником продавца договор купли-продажи не оспаривается, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку продавец [ФИО 1] при жизни выразил волю на продажу жилого помещения, заключил договор с ФИО2, получил денежные средства за квартиру, передал имущество, ключи от квартиры, однако в силу скоропостижной смерти не успел обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2

С учетом признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес], общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый [Номер], заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и [ФИО 1] заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый [Номер].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.