Дело № 2-940/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

21 февраля 2019 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ивановой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Казанские окна» о признании одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства незаконным, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Казанские окна» о признании одностороннего акта передачи застройщиком объекта долевого строительства незаконным, взыскании убытков в сумме 16 364,24 рубля, неустойки в сумме 69 526,69 рублей, компенсации морального вреда в сумме 1 500 рублей и штрафа.

В обосновании иска указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «Казанские окна» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора, ответчик обязан был не позднее --.--.---- г. передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №--, расположенную в блок секции №--, на ... ....

Им полностью исполнены обязательства по Договору, оплачена стоимость ... ..., в размере 1 634 640 рублей, при этом 1 034 640 рублей были уплачены из собственных средств истца, а 600 000 рублей уплачены за счет средств предоставляемых Банком «ВТБ 24» по кредитному договору №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. им было получено уведомление о переносе сроков завершения строительства и передачи квартиры.

--.--.---- г. им направлено возражения в адрес ответчика в связи с переносом сроков, которое было получено ответчиком --.--.---- г..

--.--.---- г. ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого ... ...№--.

--.--.---- г. ответчиком направлено уведомление о завершении строительства и передаче квартиры, а также в случае уклонения о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Уведомление получено истцом --.--.---- г..

--.--.---- г. при осмотре квартиры были выявлены строительные дефекты. В тот же день было составлено заявление с указанием дефектов, с требованием их устранения дефектов и направлено в адрес ответчика. Данное заявление было вручено ответчику --.--.---- г.. 

--.--.---- г. из информации в социальных сетях ему стало известно, что в его квартире ответчиком устранены дефекты.

--.--.---- г. он повторно осмотрел квартиру. В ходе осмотра было установлено, что дефекты устранены частично и некачественно. В тот же день было составлено заявление с указанием дефектов, с требованием устранения дефектов и направлено в адрес ответчика, однако строительные дефекты не были устранены.

--.--.---- г. обратился в АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» для проведения строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства для определения качества выполненных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации и условиям Договора. Ответчик был уведомлено о дате и месте проведения экспертизы, но его представитель на проведение экспертизы не явился.

Согласно заключению №-- АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» в квартире расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., установлено стоимость устранения выявленных дефектов (ремонтно-восстановительных работ) исходя из цен, обычно взимаемых при сравнительных обстоятельствах, по состоянию на --.--.---- г. года составляет 16 364 рубля 24 копейки, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений в соответствии с Договором участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. составляет 34,75 квадратных метра, по результатам натурного осмотра определено, что фактическая площадь ... ...,7 квадратных метра.

--.--.---- г. истцом было передано ответчику заявление с требованием: 1)в разумные сроки (10 календарных дней) устранения установленных в ходе экспертизы дефектов, либо возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, согласно ресурсной смете из экспертного заключения №-- от --.--.---- г.; 2) составить акт передачи объекта долевого строительства с указанием в нем фактической площади ... ...,7 квадратных метра согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г.. Его требования в добровольном порядке ответчиком не были устранены.

--.--.---- г. ответчику была передана претензия с требованием выплаты неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., стоимости устранения выявленных дефектов в сумме 16 364 рубля 24 копейки, передачи квартиры с указанием фактической площади ... ...,7 квадратных метра согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г., которая не была в добровольном порядке удовлетворена, выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 69 526 рублей 69 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. 

--.--.---- г. им получен от ответчика односторонний акт о передаче ответчиком объекта долевого строительства в связи с уклонением от принятия объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №--, с указанием общей площади квартиры отличающейся от площади квартиры установленной в ходе экспертизы 12 ноября более чем на 1 квадратный метр в большую сторону. В данном акте присутствуют орфографические ошибки в части указания Участника. Данный акт был составлен --.--.---- г., направлен в адрес истца --.--.---- г., данный односторонний акт является незаконным так как составлен с орфографическими ошибками и гораздо позднее чем дата указанная в акте. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам указанных в возражениях на исковое заявление. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с частью 1 статьи 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Казанские окна» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора, ответчик обязан не позднее --.--.---- г. передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №--, расположенную в блок секции №--, ... ....

Истцом полностью исполнены обязательства по Договору, оплачена стоимость ... ..., в размере 1 634 640 рублей, при этом 1 034 640 рублей были уплачены из собственных средств истца, а 600 000 рублей уплачены за счет средств предоставляемых Банком «ВТБ 24», что подтверждается кредитным договором №-- от --.--.---- г. и платежным поручением от --.--.---- г..

--.--.---- г. ответчиком было направлено в адрес истца уведомление о переносе сроков завершения строительства и передачи квартиры, которое получено истцом --.--.---- г.. Дополнительное соглашение истцом подписано не было.

--.--.---- г. истец направил заявление в адрес ответчика о несогласии с переносом сроков, заявление было получено ответчиком --.--.---- г., что подтверждается почтовым уведомлением.

--.--.---- г. ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого ... ...№--.

--.--.---- г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру, а так же о составлении одностороннего акта передачи квартиры в случае уклонения истца. Уведомление получено истцом --.--.---- г., что подтверждается почтовым уведомлением.

--.--.---- г. при осмотре квартиры истцом были выявлены строительные дефекты, было направлено соответствующее заявление ответчику об их устранении, акт приема-передачи не был подписан. 

--.--.---- г. истец повторно осмотрел квартиру. В ходе осмотра было установлено, что дефекты устранены частично и некачественно, акт приема-передачи квартиры не был им подписан 

--.--.---- г. истец обратился в АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» для проведения строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства для определения качества выполненных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации и условиям Договора. Ответчик был уведомлено о дате и месте проведения экспертизы, но его представитель на проведение экспертизы не явился.

Согласно заключению №-- АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» в квартире расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., установлено стоимость устранения выявленных дефектов (ремонтно-восстановительных работ) исходя из цен, обычно взимаемых при сравнительных обстоятельствах, по состоянию на 3 квартал 2018 года составляет 16 364 рубля 24 копейки.

Суд полагает возможным установить обстоятельства наличия недостатков в указанной квартире и стоимость их устранения на основании заключения №-- АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза», поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, заключение экспертов является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит. Выводы данного заключения и размер для устранения строительных недостатков представителем ответчика не оспаривались, ходатайство о назначении строительно –технической экспертизы не было заявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО «Казанские окна» о взыскании стоимости устранения выявленных дефектов, подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные убытки в размере 16 364 рубля 24 копейки, определенном на основании независимого заключения эксперта представленного истцом.

По мнению истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

1/300*0,0725*88*2*1 634 640 = 69 526,69 рублей.

Суд считает доводы истца в части взыскания неустойки обоснованными, в то же время, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с положениями пунктов 69, 71, 73 – 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года за № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» - подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком договорных обязательств, который составляет около трех месяцев, в настоящее время дом введет в эксплуатацию, суд признает обоснованным утверждение представителя ответчика о явной несоразмерности требуемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить ее размер до 5 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.

При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1 500 рублей. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 11 432 рубля 12 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа. Однако наличие исключительных обстоятельств для снижения суммы штрафа суд не усматривает. Суд применил статью 333 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации и уменьшил размер неустойки, что привело к снижению размера штрафа.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 4, 5, 6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с пунктом №-- договора, ответчик обязан не позднее --.--.---- г. передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером ... ..., расположенную в блок секции ... ..., общей проектной площадью 34.75 квадратных метра, жилой площадью 14.75 квадратных метра.

Пунктами №--, --.--.---- г. договора предусмотрено, что застройщик обязан известить участника долевого строительства о получении разрешения на ввод объекта эксплуатацию в течение 10 дней с момента получения этого разрешения.

Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, включающей в себя: стяжку полов; гипсовую штукатурку стен; монолитную плиту потолков; установку окон и подоконников ПВХ; установку алюминиевых витражей на лоджиях и /или балконах; деревянную входную дверь с врезным замком; внутреннюю разводку водопровода холодного и горячего водоснабжения, отопления с установкой радиаторов, электричества без электрофурнитуры; установку счетчиков воды, электроэнергии и тепла.

Согласно пункту №-- договора участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено --.--.---- г..

Ответчик известил участника долевого строительства о готовности объекта к передаче после введения жилого дома в эксплуатацию путем направления почтовых уведомлений --.--.---- г.. Истец ФИО1 получил данное уведомление --.--.---- г..

Объект долевого строительства был осмотрен участником долевого строительства ФИО1 --.--.---- г. и --.--.---- г..

Согласно акту осмотра от --.--.---- г. в квартире имелись следующие недостатки: 

куски раствора на стяжке пола во всех комнатах и на радиаторах,

правая оконная створка в жилой комнате закреплена не ровно,

правый откос окна в жилой комнате неровный,

уровень стяжки пола в правой части жилой комнаты ниже уровня стяжки пола во всей остальной части комнаты,

трещина на примыкании межкомнатных плит и колонны в жилой комнате,

дефекты и сколы межкомнатных плит на стене между коридором и жилой комнатой,

отсутствие защитного корпуса оборудования для домофона, оголенные провода справа снизу при входе в квартиру,

сломана крышка распределительного щитка с счетчиком,

угол между радиатором кухни и входом на балкон деформирован и не отштукатурен,

горизонтальный стальной уголок на межквартирной стене кухни отслаивается по всей длине,

межквартирная стена кухни не выровнена в вертикальной плоскости,

трещина на примыкании межкомнатных плит и колонны на кухне,

куски раствора на полу на балконе,

на момент осмотра не работает вентиляция в ванной комнате,

закреплен только один счетчик водоснабжения в ванной комнате,

закреплена только одна труба водоснабжения в ванной комнате,

сливная труба в ванной комнате закреплена только одним из трех имеющихся креплений,

в ванной комнате распределительная коробка закреплена на стене, штробление не заштукатурено,

выбоины на пазогребневых плитах в ванной комнате,

межквартирные стены в ванной комнате отштукатурены крайне не качественно: стены не ровные, имеются многочисленные выбоины, трещины и отслоения.

Согласно акту осмотра от --.--.---- г. года в квартире имелись следующие недостатки: 

откосы окна в жилой комнате неровные,

уровень стяжки пола в правой части жилой комнаты ниже уровня стяжки пола во всей остальной части комнаты,

отсутствие защитного корпуса оборудования для домофона, оголенные провода справа снизу при входе в квартиру,

сломана крышка распределительного щитка с счетчиком,

угол между радиатором кухни и входом на балкон выровнен, оштукатурен, но не отшлифован,

горизонтальный стальной уголок на межквартирной стене кухни закреплен, оштукатурен, но не отшлифован,

куски раствора на полу на балконе удалены частично,

сливная труба в ванной комнате закреплена только одним из трех имеющихся креплений

межквартирные стены в ванной комнате отштукатурены крайне не качественно: стены не ровные, имеются многочисленные выбоины, трещины и отслоения,

нижний запорный кран полотенцесушителя в ванной комнате подтекает в открытом положении обоих кранов.

Согласно №-- договора в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан незамедлительно сообщить об этом застройщику в письменном виде, незначительные недостатки объекта долевого строительства, которые не делают его непригодным для предусмотренного договором использования и недостатки строительства, устранение которых в силу климатических и иных природных условий возможно только в определенный период или время года, не являются препятствием для принятия участником долевого строительства и подписания им акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом указанным пунктом предусмотрено, что в акте приема-передачи должны быть указаны недостатки, которые застройщик обязуется устранить в оговоренный сторонами срок.

Суд оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку истец, получив от ответчика уведомление о готовности объекта долевого строительства, отказался от принятия квартиры, то составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи квартиры является законным и обоснованным и оснований для признания его недействительным не имеется. Наличие указанных истцом недостатков в квартире не является основанием для отказа в принятии объекта долевого строительства и может послужить основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Доводы истца о наличии в квартире существенных недостатков, что лишало ответчика права на составление одностороннего акта передачи объекта, отклоняются как несостоятельные, поскольку заключение №-- АНО «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» не является доказательством наличия в жилом помещении существенных недостатков, поскольку стоимость устранения выявленных дефектов в размере 16 364 рубля 24 копейки при цене объекта договора долевого участия в размере 1 634 640 рублей не делает невозможным или недопустимым использование квартиры в соответствии с ее целевым назначением, данные недостатки устранимы, для устранения недостатков требуются не большие затраты, вследствие данных недостатков потребитель не лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1 ФИО5 убытки в сумме 16 364 рубля 24 копейки, неустойку в сумме 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 500 рублей и штраф в сумме 11 432 рубля 12 копеек 

В иске ФИО1 ФИО6 к ООО «Казанские окна» о признании одностороннего такта приема – передачи незаконным отказать.

Взыскать с ООО «Казанские окна» государственную пошлину в сумме 700 рублей в соответствующий бюджет по нормативам отчислений по действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья В.А.Исмагилова