Дело № 2-157/2020

УИД: 24RS0059-01-2019-001826-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым №, общей площадью 57,2 кв.м., с холодной пристройкой площадью 5,4 кв.м., расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, в реконструированном виде. 

Свои требования истец обосновывала тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в установленном порядке, ей принадлежит квартира площадью 43,49 кв.м. с кадастровым № (по кадастровому паспорту площадью 29,4 кв.м.). Квартира расположена на земельном участке площадью 835 кв.м. с кадастровым № на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: приусадебный участок. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме 1962 года постройки, в связи с чем, была проведена реконструкция: замена нижних венцов наружных стен, снесена холодная веранда, на этом месте возведена теплая пристройка, а для отсечения холодного воздуха была выстроена холодная пристройка, заменена кровля с асбоцементной на металлопрофиль, проведена замена деревянных оконных блоков на стеклопакеты, частично заменены полы, произведен снос отопительного прибора с заменой на металлический. Таким образом истицей была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя, который не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, тем не менее, повлек изменение внешних границ квартиры с увеличением площади земельного участка занятого строением, а потому является самовольной постройкой. Истек обращалась в администрацию Шушенского района в устной форме за разрешением на реконструкцию квартиры, ей было пояснено, что реконструкция квартиры не может быть, может быть только перепланировка. После проведенной реконструкции, квартира общей площадью 57,2 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на новый объект в том виде, в котором он сейчас находится.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является единоличным собственником: жилого помещения - квартиры площадью 29,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использование: приусадебный участок площадью 835 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что в результате пристроя увеличилась общая площадь квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в измененном виде.

Согласно техническому плану помещения от 16.11.2019, жилая квартира с кадастровым № имеет площадь 57,2 кв.м., и холодная пристройка площадью 5,4 кв.м.

Из заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 27 от 14.09.2019 следует, что к зданию обеспечивается подъезд пожарной техники. Квартира (жилое помещение) расположена на отдельном земельном участке, имеется выход на территорию общего пользования – улицу Ленина. Общая площадь помещения с холодной пристройкой составляет 62,6 кв.м., общая площадь без холодной пристройки – 57,2 кв.м., жилая площадь – 28,2 кв.м., количество жилых комнат – 2. Площадь земельного участка 835 кв.м., площадь застройки всего 147 кв.м., площадь застройки помещения 71,4 кв.м. Исследуемое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Синеборский сельсовет». Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Исходя из данного заключения, признание права собственности с учетом реконструкции жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 57,2 кв.м., с холодной пристройкой площадью 5,4 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, в реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года. 

Заочное решение не вступило в законную силу.