№ 2- 166/2017г. Мотивированное 

решение

изготовлено 15.09.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

истца ФИО2,

представителя ответчика СПК «Завет Ильича» по доверенности ФИО3,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Завет Ильича» о признании права собственности на нежилое помещение (здание ремонтной мастерской), 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Завет Ильича» о признании права собственности на нежилые помещения – здание ремонтной мастерской, общей площадью 444,9 кв.м., 1976 г. постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме пояснил, что решением Первомайского районного суда Ярославской области №2-169/2013г. от 29.11.2013г., вступившим в законную силу 10.01.2014г., с СПК «Завет Ильича» взыскана задолженность в размере 1305271,17руб. В связи с отсутствием на счетах СПК «Завет Ильича» денежных средств и невозможностью погашения задолженности перед ФИО2, стороны пришли к соглашению в счет погашения долга о передаче в качестве отступного – здания ремонтной мастерской и земельного участка под ним.

30 марта 2017г. состоялось общее собрание членов СПК «Завет Ильича», в котором принято решение о передаче в счет погашения долга перед ФИО2, передать ему в качестве отступного здание ремонтной мастерской и зерноуборочный комбайн СК-5 Нива.

02 июня 2017г. по соглашению об отступном между СПК «Завет Ильича» и ФИО2 в счет погашения задолженности ФИО2 были переданы земельный участок с кадастровым номером 76:10:103501:9916 площадью 10085кв.м. и расположенное на нем здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Земельной участок перешел в собственность истца и прошел государственную регистрацию, но на здание ремонтной мастерской ФИО2 оформить переход права собственности, так как не может пройти государственную регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у СПК «Завет Ильича».

Здание ремонтных мастерских было выстроено колхозом «Завет Ильича» в 1976 году за счет собственных средств хозяйственным способом, следовательно, являлся собственностью СПК и входил в его основные фонды. Ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на данное нежилое помещение за неимением денежных средств. Истец считает, что его права в данном случае нарушаются. Просит суд признать за ним право собственности на здания ремонтной мастерской по договору об отступном.

Представитель СПК «Завет Ильича» пол доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала, подтвердив, что здание ремонтной мастерской находится на балансе хозяйства, являлись его собственностью, но право собственности до настоящего времени у них не было зарегистрировано ввиду финансовых трудностей. В связи с отсутствием денежных средств у СПК для погашения задолженности перед взыскателем Общим собранием было принято решение о передаче в качестве отступного земельного участка и расположенного на нем здания ремонтной мастерской, 1976г. постройки.

Представитель администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, был извещен должным образом о дате и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представили. 

Представитель Межмуниципального отдела по Любимскому и Первомайскому отделам Управления Росреестра по Ярославской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, сообщила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества - здание ремонтной мастерской, общей площадью 444,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется, поэтому возражений против требований истца не имеют.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предусмотренный статьей421 ГК РФпринцип свободы договора означает, что стороны свободны в установлении условий соответствующего обязательства, как при заключении договора, так и при достижении соглашения о последующем его изменении или прекращении.

При этом главой 26 ГК РФ предусмотрены иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения, в том числе и отступное (статья409 ГК РФ).В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда Ярославской области № 2-169/2013 от 29.11.2013г. с СПК «завет Ильича» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1305271,17руб., а также возврат государственной пошлины в размере 14726,35руб., а всего 1319997,52 руб.

Установлено судом, что СПК «Завет Ильича» ФИО2 сумму задолженности по решению суда в размере 1319997,52 руб. не возвращали, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФне представлено.

30 марта 2017г. состоялось общее собрание членов СПК «Завет Ильича», в котором принято решение о передаче в счет погашения долга перед ФИО2, передать ему в качестве отступного здание ремонтной мастерской и зерноуборочный комбайн СК-5 Нива.

02.06.2017г. между сторонами было подписано соглашение об отступном, по условиям которого, предметом соглашения является прекращение части обязательства Должника перед Кредитором, указанного в п. 1.2 соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

В соответствии с п.1.2 Соглашения Задолженность Должника перед Кредитором согласно Решению Первомайского районного суда Ярославской области № 2-169/2013 от 29 ноября 2013года, вступившим в законную силу 10 января 2014г., на момент составления настоящего соглашения составляет 1319997 (Один миллион триста девятнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 52 копейки.

Согласно п.1.3. Соглашения Стороны договорились заключить настоящее соглашение, в соответствии с которым погашение части требований Кредитора производится Должником предоставлением отступного в форме передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 10085 кв.м. и принадлежащего Должнику на праве собственности.

Согласно п.1.4. кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 37516 (Тридцать семь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 20 копеек, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 апреля 2017г. № 76/ИСХ/2017-207748. Стороны договорились принять данную стоимость в счет погашения части долга в сумме 37516 (Тридцать семь тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 20 копеек.

В соответствии с п.1.5 Соглашения Стороны договорились заключить настоящее соглашение, в соответствии с которым погашение части требований Кредитора производится Должником предоставлением отступного в форме передачи здания ремонтной мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 444.9 кв.м. 1976 года постройки и принадлежащего Должнику на праве собственности.

Согласно п.1 6. остаточная балансовая стоимость здания ремонтной мастерской на 01.04.2017г. составляет 915 202 (девятьсот пятнадцать тысяч двести два) рубля 00 копеек, согласно Справке, выданной СПК «Завет Ильича». Стороны договорились принять данную стоимость в счет погашения части долга в сумме 915 202 (девятьсот пятнадцать тысяч двести два) рубля 00 копеек.

Таким образом, остаток долга Должника составит 367 279 ( триста шестьдесят семь тысяч двести семьдесят девять) рублей 32 копейки.

В настоящее время условия сделки сторонами выполнены, ФИО2 по акту приема передачи имущества к соглашению об отступном от 02.06.2017г. принял в пользование, владение и распоряжение вышеуказанное здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 444,9 кв.м. 1976 года постройки и земельный участок кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 10085 кв.м.

Согласно данным технического плана здания право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 444.9 кв.м. 1976 года постройки ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени. Согласно справке ремонтная мастерская стоит на балансе СПК «Завет Ильича», построена: в 1976г. за счет средств колхоза «Завет Ильича», правопреемником которого является СПК «Завет Ильича» хозяйственным способом. Право собственности СПК «Завет Ильича» на здание ремонтной мастерской до момента сделки никем не оспаривается. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества - здание ремонтной мастерской, общей площадью 444,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеется.

При этом, представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала о признании права собственности на спорный объект за ФИО2

В силу статьи409ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на здание ремонтной мастерской, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 444.9 кв.м. 1976 года постройки на основании договора соглашения об отступном от 02.06.2017 г., сняв его с баланса СПК «Завет Ильича»».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 409 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание 

<

адрес>, на основании соглашения об отступном от 02.06.2017 г.

Снять с баланса СПК «Завет Ильича» здание мастерской, общей площадью 444,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова