УИД 68RS0013-01-2020-001623-83

Гражданское дело №2-897/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23 июля 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой В.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенное двухэтажное здание (жилой дом), общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.11.2019 и от 26.11.2019. Жилой дом, общей площадью 23,6 кв.м., пришел в ветхое состояние, он был снесен. На указанном земельном участке был возведен новый двухэтажный жилой дом, 88,9 кв.м. без разрешения. В выдаче уведомления об окончании строительства указанного жилого дома управлением архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска ему было оказано, поскольку за получением разрешения на строительство, с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома он не обращался и разрешительная документация не выдавалась.

Согласно инженерно-техническому обследованию Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. Так как строение является самовольным, его законность может быть признана только на основании решения суда. 

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13.07.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещённый, не явился, доверил представлять его интересы ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. В письменных заявлениях суду не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от 27.04.1998 года является собственником жилого дома, площадью 23,6 кв.м. и земельного участка площадью 197 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.4-6).

Указанный жилой дом, площадью 23,6 кв.м., 1880 года постройки пришёл в ветхое состояние, в связи с чем был снесён. Взамен снесённого дома истец самовольно, без соответствующего разрешения осуществил строительство нового жилого дома. 

16.03.2020 ФИО7 обратился в администрацию г. Мичуринска с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, №... по ул. ... г. Мичуринска.

Письмом управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 17.03.2020 №111/06.01-12 ему было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства указанного жилого дома, поскольку за получением разрешения на строительство, с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома он не обращался и разрешительная документация ему не выдавалась (л.д.24).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.11.2019, площадь жилого дома по ул. ..., дом №... составляет 88,9 кв.м. (л.д.9-14).

При обследовании домовладения техником ГУПТИ ФИО8 было установлено, что у возведенного жилой дом по адресу: ..., крыльцо выходит за границы отведенного земельного участка, разрешительная документация не предъявлена, что отражено в акте от 18.11.2019 года (л.д.8). 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно инженерно-техническому обследованию о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Строительство жилого дома по адресу: ..., отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживающих в доме людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что жилой дом возведён на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, при возведении жилого дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., б/н.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное двухэтажное здание (жилой дом), общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., б/н.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Толмачева В.В.

Решение в окончательной форме принято 23.07.2020. 

Председательствующий Толмачева В.В.