РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года р.п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Романовой И.А., 

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая, что она является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи № от 22.04.1996 г. в ПСК Рылевский, регистрационного удостоверения № от 17.04.1997 г., выданного участком технической инвентаризации Одоевского УМП ЖКХ, свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Одоевского района 14.04.1997 г. №, в порядке приватизации.

Фактически ей принадлежит часть указанного жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, пристройки лит. а площадью 18, 1 кв.м с надворными постройками: 1/4 лит. Г, Г5.

Другие обособленные части указанного жилого дома (квартиры № и № принадлежат на праве собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3 на основании решений Одоевского районного суда Тульской области, спора с которыми относительно пользования жилым домом не имеется.

Нанимателем квартиры №№ является ФИО4

Занимаемое истцом жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в четырехквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседних помещений капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома.

Признать право собственности на часть жилого дома ей необходимо для последующей регистрации недвижимости и оформления земельного участка.

Просит суд: признать помещение (квартиру №№ частью жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, пристройки лит. а площадью 18, 1 кв.м с надворными постройками: 1/4 лит. Г, Г5 по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, пристройки лит. а площадью 18, 1 кв.м с надворными постройками: 1/4 лит. Г, Г5 по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от требований к ответчику ФИО7 в связи с его смертью. Определением Одоевского районного суда от 01.12.2017 г. производство по делу в данной части прекращено.

Впоследствии в судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования к ответчикам администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками уточнила, не изменяя изложенных в иске оснований, просила суд: признать помещение (квартиру №№ частью жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, с пристройкой лит. а, состоящей из двух помещений площадями: 10, 4 кв.м и 7, 7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире №№, общей площадью 56, 3 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, с пристройкой лит. а, состоящей из двух помещений площадями 10, 4 кв.м и 7, 7 кв.м, с надворными постройками: 1/4 лит. Г, Г5 по адресу: 

<

адрес>.

Настаивала на удовлетворении требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне проведения судебного заседания извещены надлежаще, ранее представляли заявления, в которых указали, что исковые требования ФИО1 признают.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, не явился. В судебном заседании 22.11.2017 г. против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности ФИО5. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с иском согласна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 30.08.2017 г., правообладателем кв. № д. № 

<

адрес> на основании договора передачи от 22.04.19906 №23, регистрационного удостоверения от 17.04.1997 г. №58, выданными участком технической инвентаризации Одоевского унитарно – муниципального предприятия ЖКХ; свидетельства о регистрации права собственности от 14.04.1997 г. №972, выданного администрацией Одоевского района Тульской области, является ФИО1

Как установлено в судебном заседании, по договору передачи № от 22.04.1996 г. СПК Рылевский передана 

<

адрес> общеполезной площадью 38, 2 кв.м, жилой площадью 16, 7 кв.м в собственность ФИО1

17.07.1996 г. Одоевским УМП ЖКХ БТИ ФИО1 выдано регистрационное удостоверение на основании договора передачи №23 от 22.04.1996 г., зарегистрированного в администрации 

<

адрес> 14.04.1997 г. квартиру №№ в д. №№ 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией Одоевского района, право собственности на квартиру №№ в д. №№ 

<

адрес> общей площадью 38, 2 кв.м, жилой площадью 16, 9 кв.м зарегистрировано за ФИО1

На основании ч.ч.1-2 ст.15ЖК РФ, объектамижилищныхправявляютсяжилыепомещения.

Жилымпомещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ кжилымпомещениям относятся:жилойдом,частьжилогодома; квартира,частьквартиры; комната.

Жилымдомомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещениевмногоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользованиявтакомдомеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение многоквартирногодомадано в Положении о признании помещенияжилымпомещением,жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирногодомааварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирнымдомомпризнается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий кжиломудому, либо в помещения общего пользованиявтаком доме. Многоквартирныйдомсодержит в себе элементы общего имущества собственников помещенийвтакомдомев соответствии с жилищнымзаконодательством. Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ,вмногоквартирномдомевся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеесявданномдомеза пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 расположенав четырехквартирномжиломдоме, имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на 

<

адрес>, выданной 18.09.2017 г. ГУ ТО «Областное БТИ», из содержания которой усматривается, что данный жилой дом состоит из четырех квартир. Квартира №№ состоит из одной жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв. м, пристройки площадью 10, 4 кв.м, пристройки площадью 7, 7 кв.м, общей площадью 56, 3 кв.м. Субъектом права является МКП «Восточно – Одоевское, право не зарегистрировано.

Истец ФИО1, также пользуется находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (лит. а), состоящей из двух помещений площадями 10, 4 и 7, 7 кв.м, а также надворными постройками, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из ст.288 ГК РФ, собственник осуществляетправавладения, пользования и распоряжения принадлежащим емужилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.133 ГК РФвещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составныечасти.

В силу ст.135 ГК РФвещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что принадлежащая ФИО1 направесобственностиквартира имеет всё необходимое для ее самостоятельного использованиявкачествежилогопомещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы, и не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может ей принадлежать.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданскихправможет осуществляться путем признанияправа.

В соответствии со ст.213 ГК РФвсобственностиграждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Решением Одоевского районного суда 

<

адрес> от 22.11.2012 г. ФИО2 выделена изолированная часть жилого дома, соответствующая общей площади 29, 2 кв.м, в том числе жилой 10, 9 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 10, 9 кв.м, кухни площадью 7, 7 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 2 кв.м, находящаяся в четырехквартирном жилом доме общей площадью 135, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 55, 2 кв.м, холодная пристройка лит. А2 площадью 5, 7 кв.м, помещения в холодной пристройке лит. А площадью 7, 0 кв.м и 10, 6 кв.м и надворные постройки, прекратив право общей собственности на жилой дом №№ по 

<

адрес>

За ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома №№ по 

<

адрес> соответствующую жилому помещению №, общей площадью 29, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 10, 9 кв.м с холодной пристройкой лит. А2, помещениями площадью 7, 0 кв.м и 10, 6 кв.м в холодной пристройке лит. а и надворными постройками, сохранив жилое помещение в перепланированном (переустроенном состоянии).

Решением Одоевского районного суда 

<

адрес> от 30.04.2013 г. ФИО7 и ФИО3 в собственность выделена изолированная часть жилого 

<

адрес>, соответствующая общей площади 38, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 16, 9 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, двух помещений в холодной пристройке лит. А1 площадью 10, 4 кв.м, и 6, 7 кв.м и постройки хозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО7 и ФИО3 признано право долевой собственности на часть дома №№ соответствующую общей площади 38, 2 кв.м, в том числе жилой площади 16, 9 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, двух помещений площадью 120, 4 кв.м, 6, 7 кв.м в обособленном нежилом помещении лит. А1 с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БО №, выданным Сектором ЗАГС администрации МО 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.01.2014 г. № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.2013 г., выданного нотариусом Одоевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6. 09.01.2013 г., свидетельства о праве на насоледство по заукону, выданного 15.01.2014 г.нотариусом Одоевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6., ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома №№ по 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> 27.09.2017 г.

Таким образом, фактически квартира истца и ответчиков находятсяводномжиломдомепод одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом совместных инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования не имеют. 

То обстоятельство, что каждая из сторон фактически пользуются изолированнымичастямиспорногожилогодомас примыкающим к каждойчастидомаземельным участком, по делу никем не оспаривается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что признание квартиры №№ в д. №№ по 

<

адрес> частьюэтогожилогодомане повлечет изменений самогожилогодома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, указаннаячастьжилогодомане относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Признать помещение (квартиру №№) частью жилого дома общей площадью 56, 3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, с пристройкой лит. а, состоящей из двух помещений площадями: 10, 4 кв.м и 7, 7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, соответствующую квартире №№, общей площадью 56, 3 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 16, 9 кв.м, кухни площадью 10, 2 кв.м, ванной площадью 3, 4 кв.м, коридора площадью 7, 7 кв.м, с пристройкой лит. а, состоящей из двух помещений площадями 10, 4 кв.м и 7, 7 кв.м, с надворными постройками: 1/4 лит. Г, Г5 по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру №№ в д. №№ по 

<

адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий