ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2017 по ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма комнаты в жилом доме, устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... ... г. В указанном жилом доме была зарегистрирована ФИО2, однако в жилое помещение она не вселялась, своих вещей не завозила, регистрация нужна была ответчику для трудоустройства. Ссылаясь на то, что регистрация ФИО2 ограничивает права истца по распоряжению спорным имуществом, истец вынуждена нести дополнительные расходы по его содержанию, ФИО1 и обратилась в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила расторгнуть договор найма комнаты в жилом доме по адресу: ...., заключенный между ФИО1 и ФИО2, устранить препятствия в осуществлении права собственности, сняв ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки с указанием времени и места рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщила. В телефонограмме, переданной в суд 26.01.2017 г. ответчик указала о том, что дата судебного заседания ей известна, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, однако его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. № 33-В01-9).

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... г., номер регистрации ... от ... г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

... г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма комнаты в указанном жилом доме. Согласно п. 1 договора наймодатель предоставляет нанимателю в безвозмездное пользование свободную изолированную комнату, пригодную для проживания. 

... г. ФИО2 была поставлена на регистрационный учет по спорному адресу. 

Согласно акту ТОС № ... от ... г. в доме .... постоянно проживают и ведут домашнее хозяйство: ФИО1 и ее сын С. (инвалид второй группы). Данные обстоятельства также подтверждают свидетели А., В.

22.12.2016 г. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма комнаты в жилом доме и снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Данная претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. 

Из показаний свидетелей А., В. (знакомых истца) следует, что ответчик ФИО2 в жилом помещении по адресу: .... не проживает, ее вещей в квартире нет, никаких претензий относительно свои прав на спорное имущество ответчика не высказывала, на вселение в комнату не претендовала. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, плату за спорное жилище не вносит, намерений вселиться в жилое помещение не высказывала. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого дома по адресу: ...., ответчик зарегистрирована в жилом помещении, в котором фактически не проживает, ее регистрация не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется, и она подлежит снятию с регистрационного учета. 

Кроме того, с учетом указанных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора найма комнаты в жилом доме, свои обязательства по договору по внесению платы за жилое помещение ответчик не исполняет. Исправления, имеющиеся в договоре (о безвозмездном использовании) суд не принимает во внимание, т.к. они противоречат самой сути договора найма (возмездное пользование). Таким образом, у суда имеются основания для расторжения договора, заключенного ... г. между ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма комнаты в жилом доме, расположенной по адресу: ...., заключенный ... года между ФИО1 и ФИО2

Устранить препятствия в осуществлении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу ...., сняв ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.