Дело № 2-2829/2024 

39RS0002-01-2024-001871-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ № 12Ц» к ФИО1 о взыскании задолженности задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ №12Ц» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества в сумме 39497, 56 рублей, пени в сумме 16378,76 руб., просит взыскать с ответчика расходы за жилищно-коммунальные услуги, а также возложить на него расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭУ №12Ц» ФИО2 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, расчет задолженности произведен с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, уточнены исковые требования, расчет за содержание жилья произведен исходя из установленного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа, с учетом инфляции, установленной в договоре управления в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги в Калининградской области, пени рассчитаны с учетом действия моратория. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, заявила о пропуске срока исковой давности, указала, что ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения, в помещение имеется отдельный вход, отдельные сети, управляющая организация ответчику услуги не предоставляла, ответчик сам за свой счет ремонтировал фасад, дымоход, убирал территорию, не согласна с расчетом задолженности, с доначислениями за электроэнергию, для энергоснабжения помещения ответчика имеется отдельное ТП. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорный период являлся собственником нежилого помещения (подвала) по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, 

<

 адрес > на основании договора купли-продажи от 26.03.2007, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации о регистрации права 05.03.2013, до 27.09.2023. 

ООО «ЖЭУ №12Ц» осуществляет техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, 

<

 адрес >, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.11.2013. Общим собранием утвержден договор управления многоквартирным домом, установлен тариф платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в сумме 11,13 рублей.

Согласно п. 3.1.3 договора управления сторонами определено, что размер платы по договору ежегодно индексируется на величину, не превышающую индекса инфляции (индекс роста потребительских цен) по данным Калининградстата. Увеличение платы на большую величину может быть осуществлено только по решению общего собрания.

Согласно исполненному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за период с июня 2021 года по январь 2023 года за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества составляет 39497, 56 руб., пени за несвоевременную оплату услуг - 16378,76 рублей.

12.07.2023 мировым судьей 2-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда отменен судебный приказ №2-1390/2023, которым с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ №12Ц» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию жилищного фонда и коммунальных услуг за период с января 2017 по январь 2023 в размере 138211, 56 руб., пени 27085,03 руб., расходов на оплату госпошлины 2252,97 руб. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с договором управления многоквартирным домом и с учетом уровня инфляции, контррасчет ответчиком не представлен. Истцом уточнены исковые требования, расчет задолженности произведен с учетом заявленного представителем ответчика срока исковой давности. Доказательств оплаты поставленной услуги, а также нарушений прав потребителя - перерывов в подаче, прекращении или ограничении коммунальных услуг в материалы дела ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не имеется. Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности или её частичной оплаты, со стороны ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно подпункта б(3)) пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными 

постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124

плата за коммунальный ресурс, объем которого в расчетных периодах (расчетных месяцах) определяется в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 21(1) настоящих Правил, подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения (далее - период корректировки) исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за период корректировки, который определяется как разница между совокупным объемом коммунального ресурса, определенным исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за период корректировки, и совокупным объемом коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в многоквартирном доме, подлежащим оплате потребителями за период корректировки. Корректировка производится в течение I квартала года, следующего за календарным годом, за который производится корректировка, а при прекращении (расторжения) договора ресурсоснабжения - в течение одного месяца с даты прекращения (расторжения) такого договора." Таким образом, доводы представителя ответчика о необоснованном доначислении расходов за электроэнергию на содержание общего имущества, суд полагает необоснованными. Доводы представителя ответчика о том, что для энергоснабжения помещения ответчика имеется отдельное ТП, суд полагает необоснованными, поскольку истцом предъявлены ко взысканию расходы за электроэнергию за содержание общего имущества многоквартирного дома, а не помещения ответчика. Доводы представителя ответчика о том, что ответчик являлся собственником нежилого помещения, у которого имеются отдельный вход в помещение и отдельные сети, не освобождают ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, доказательств того, что управляющей организацией не оказывались услуги, или оказывались услуги ненадлежащего качестве, ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку предоставленные услуги ответчиком не оплачены, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в объеме заявленных требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 1876, 28 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ООО «ЖЭУ № 12 Ц» ИНН № сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги на содержание общего имущества в сумме 39497,56 рублей, пени в сумме 16378,76 рублей, расходы по госпошлине в сумме 1876,28 рублей, а всего 57752,60 рублей (пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два рубля 60 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2024.

Судья: Т.П.Холонина