Дело №2-9/2020 

УИД 69RS0009-01-2019-000611-89 

В окончательной форме 

решение

 составлено 22 июля 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФГБУ «Главрыбвод» ФИО2,

ответчика ФИО3, 

в открытом судебном заседании 15 июля 2020 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Ленского ФИО9 к ТУ Росимущества по Тверской области, Администрации Зубцовского района Тверской области, ФГБУ «Главрыбвод» и Круковскому ФИО10 об установлении границ земельного участка

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по тверской области с требованием об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного в урочище 

<

адрес>.

В основании иска истец указал, что он является с 2000 г. собственником указанного земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи. 

Границы указанного земельного участка не установлены. 

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым №, площадью 60000 кв.м., находящегося в собственности РФ на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУ «Главрыбвод».

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с 1999 г. и огражден.

Истец указывает, что приобрел дом и земельный участок с уже существующим границами, которые до настоящего времени не менялись. Первоначально границы земельного участка были привязаны к объектам недвижимости, тогда как границы земельного участка с кадастровым № не имели привязки к объектам, без закрепления на местности. При перерегистрации 26 апреля 2001 г. земельного участка его конфигурация была изменена, которая соответствует нынешней конфигурации.

Полагает, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего возникло пересечение и наложение границ земельных участков. Кроме того не было учтено месторасположение жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, в связи с чем дом оказался в границах земельного участка с кадастровым номером №

ФГБУ «Главрыбвод» отказалось внести изменения в ЕГРН о местоположении земельного участка.

После проведения кадастровых работ ему ФИО5 было отказано в государственной кадастровом учете, в связи с наложением границ смежного земельного участка.

По делу в качестве соответчика были привлечены Администрация Зубцовского района Тверской области, ФГБУ «Главрыбвод» и ФИО3.

ФИО4 просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером 69:09:0241704:1 со следующими координатами (т.1 л.д.7-12, 232-234).

номер точки Х Y

№

№

№ 

№

№

№

Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

№ X У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Его представитель ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что ФИО4 приобрел земельный участок с находящимися на нем строениями. Смежным земельным участком является земельный участок занимаемый ФГБУ «Главрыбвод». На смежном земельном участке установлен на фундаменте забор, который также поставлен на кадастровый учет. Спора по пользованию земельными участке не имеется. Однако при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка принадлежащего ФИО4 было выявлено, что координаты земельного участка ФГБУ «Главрыбвод» содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим его границам по забору. В результате имеется реестровые наложения координат на земельный участок её доверителя. Полагает, что установление границ земельного участка по заявленным в иске координатам, нее приведт к нарушению, чьих либо-прав, поскольку будет соответствовать фактическим границам и площадям. 

Представитель ответчика ФГБУ «Главрыбвод» ФИО2 возражала против удовлетворения иска. Пояснив, что ФГБУ «Главрыбвод» владеет в бессрочном пользовании земельным участком с кадастровым номером № Учреждение владеет и пользуется земельным участков в границах которые огорожены забором. На его территории строений смежных землепользователей не имеется. Границы были определены в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, если границы его земельного участка не будут изменены.

Ответчики ТУ Росимущества по Тверской области и Администрация Зубцовского района, а также 3-ие лица Управление Росреестра по Тверской области и ОАО «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ТУ Росимущества по Тверской области и Администрация Зубцовского района. 

Ранее ответчик ТУ Росимущества по Тверской области в представленных возражения не соглашался с заявленными требованиями, указывая, что земельный участок № огорожен на забором на котором расположены здания и сооружения ФГБУ «Главрыбвод» 1990 года постройки. Граница земельного участка согласована со всеми смежными землепользователями и установлена в законном порядке (т.1 л.д.148-149). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18 августа 2000 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенного в № 

<

адрес>.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ГКН 27 сентября 2009 г.. Границы земельного участка установлены не были. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Право собственности зарегистрировано 12 сентября 2000 г. (т.1 л.д.15-17, 22-24).

Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью РФ и передан в бессрочное пользование ФГБУ «Главрыбвод» (т.1 л.д.132).

Границы земельного участка установлены и сведения о них содержатся в ЕЕГРН. Кроме земельный участок огорожен забором, который также поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д.33-41, 120-131) 

30 сентября 2019 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с установлением местоположения границ и площади земельного участка (т.1 л.д.48-58).

ФИО4 было отказано в государственном кадастровом учете местоположения принадлежащего ему земельного участка поскольку имелись пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № (т.1 л.д.60).

Согласно ч.4 ст.69 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ) и в ранее действующей редакции Закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона от 24 июля 2007 г.) ранее учтенными объектами недвижимого имущества, признавались объекты технический учет или государственный учет объектов, недвижимости которых был осуществлен, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положениями п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со стст.304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ч.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» и ранее действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст.22 Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ и ч.9 ст.38 Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. №412, действовавшего в момент межевания земельного участка с кадастровым номерам 69:09:0000024:192 были утверждены требования к подготовке межевого плана. 

Так п.21 указанных требований было установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, которые расположены на таком земельном участке (кадастровой выписки об объекте недвижимости), и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав приложения включаются в случаях, установленных ч.3 ст.40 Закона «О государственном кадастре недвижимости», - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.) (п.25 требований). 

Приведенными положениями гражданского и земельного законодательства следует, что при проведении работ по межеванию земельных участков должны были учитываться границы смежных земельных участков, при их наличии, а также естественные границы земельного участка, наличие строений.

Из землеустроительного дела по формированию земельного участка с кадастровым номером № следует, что при проведении кадастровых работ по внесению сведений в ГКН о границах земельного участка, были проведены с явным нарушением указанных нормативных актов (т.1 л.д.120-129).

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № не содержат сведений о согласовании местоположении границ земельного участка, со смежным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, при наличии естественных границ и расположенных на земельном участке строений.

Из заключения проведенной землеустроительной экспертизы следует, что местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с описанием местоположения границ указанного земельного участка внесенным в ЕГРН. Кроме того часть объектов расположенных на указанном земельном участке находятся за границами земельного участка в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям содержащихся в ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым номером № В границы земельного участка № ошибочно включена часть земельного участка с кадастровым номером 69:09:0241704:1, в том числе расположенный объект недвижимости жилой дом (т.1 л.д.192-225). 

В соответствии со ст.61 Закона РФ от 13 июля 2015 г. №215-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН являются реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки при установленных в ходе рассмотрении настоящего гражданского дела обстоятельствах, возможно путем внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № есть путем установления его границ.

Решение суда будете являться обязательным для внесения изменений сведений в ЕГРН как о земельном участке в отношении, которого устанавливаются границы земельного участка, так в отношении смежных земельных участков, границы которых будут изменяться. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Установление границ земельного участка ФИО4 в испрашиваемых границах не нарушит прав и законных интересов ответчиков, в том числе владельцев земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такие границы соответствуют фактическим границам, не меняют размер площади и фактической конфигурации земельных участков.

Вместе с тем, суд находит, что заявленное истцом требование в части установление границ земельного участка с кадастровым номером 69:09:0000024:192 не может быть удовлетворено, поскольку таким диспозитивным правом обладает только владелец земельного участка, а не иное лицо (смежный владелец земельного участка). 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Ленского ФИО11 к ТУ Росимущества по Тверской области, Администрации Зубцовского района Тверской области, ФГБУ «Главрыбвод» и Круковскому ФИО12 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м., расположенного в урочище Чашниково Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области в соответствии с каталогом координат, а именно

номер точки Х Y

№

№

№ 

№

№

№

Настоящее судебное решение является основанием для внесения изменений в координаты местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и межевой границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №

В остальной части заявленных исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд Тверской области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А.Худяков

Дело №2-9/2020 

УИД 69RS0009-01-2019-000611-89 

В окончательной форме решение составлено 22 июля 2020 г.