Дело № 2-465/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 13 мая 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Березовских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок №, выданной 13.09.2018г. администрацией Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2018г. сделана запись регистрации №. Земельный участок сформирован и имеет кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, данная категория земель предусматривает строительство жилых объектов. В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру для обмера жилого дома и постановки объекта на кадастровый учет. Кадастровый инженер провел необходимые работы, в соответствии с действующим законодательством истец обратилась с уведомлением о построенном объекте в администрацию Семилукского муниципального района, однако получила уведомление о несоответствии объекта требованиям градостроительной деятельности. Согласно экспертному исследованию фактическое расположение жилого дома находится в границах земельного участка, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, нарушений СНиП не установлено. Отступы соответствуют действующему законодательству. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, пригодно для постоянного проживания в нем граждан, на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правила пожарной безопасности соблюдены. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, состоящий из помещений: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, ванной – 

<

данные изъяты> кв. метров, кухни – 

<

данные изъяты> кв. метров, комнаты - 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру Березовских Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги № 3 от 13.09.2018г., выданной администрацией Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> а (л.д. 9).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.01.2019г. и от 04.04.2019г. право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, зарегистрировано за ФИО1, кадастровый номер участка №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-8, 50-54).

На вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим планом здания и ситуационным планом, планом и экспликацией жилого дома от 17.09.2018 г., заключением кадастрового инженера ФИО4 Согласно выписке из отчета №5-1/19 от 12.03.2019г. рыночная стоимость данного дома составляет 350 000 рублей (л.д. 12-23, 28, 46-48). 

Постановлением администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № от 14.09.2018г. жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> а (л.д.29).

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области 21.02.2019г. истице ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенного объекта жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку администрацией Семилукского муниципального района не выдавалось разрешение на строительство объекта капитального строительства, кроме того, уведомление об окончании строительства объекта должно быть направлено в течение одного месяца со дня окончания строительства, а год завершения строительства объекта недвижимости - 2000 год (л.д.10-11).

Как следует из экспертного заключения №2/19 от 12.03.2019г., составленного ООО «БиКСЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Фактическое расположение жилого дома, расположенного в границах земельного участка, соответствует отступу и не нарушает СНиП 30-102-99. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций фундаментов, стен, элементов, перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций, исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены (л.д. 30-39). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 16.05.2019г.