Дело № 2-1343/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.В.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмск гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ее супругом ФИО3, в собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Стоимость жилого помещения при совершении сделки купли-продажи, определена сторонами договора в сумме 1 600 000 рублей. Право собственности на жилое помещение оформлено на истцов и их несовершеннолетних детей – ФИО и ФИО1, по ? доли каждому. 

Сумма в размере 1 160 000 рублей оплачена продавцу ФИО6 в день подписания договора купли-продажи, за счет собственных средств истцов, сумма в размере № оплачена продавцу через программу реализации государственных сертификатов на материнский капитал. Сумма в размере № рублей оплачена продавцу в соответствии с Законом Сахалинской области от 09 марта 2011 года № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления денежных средств ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области».

Одновременно, с регистрацией права зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, на срок до полного исполнения обязательств.

Обязательства по договору купли-продажи истцами выполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме. 

Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять обременение с квартиры, ввиду чего истцы вынуждены обратиться в суд. Единственным наследником ФИО6 является его сын – ФИО5, вступивший в права наследования. 

На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по Холмскому и Невельскому районам Управления Росреестра по Сахалинской области на надлежащего – ФИО5, этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление государственной службы регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истцов ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 в своих интересах и несовершеннолетних ФИО, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора цена квартиры определена сторонами в размере 1 600 000 рублей. Сумма в размере № рублей будет оплачена покупателями через программу реализации государственных сертификатов на материнский капитал, сумма в размере № будет оплачена покупателями в соответствии с Законом Сахалинской области от 09 марта 2011 года № 21-ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» путем безналичного перечисления денежных средств ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области». Сумма в размере 1 160 000 оплачена покупателями продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере 1 160 000 рублей в качестве частичной оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Информацией ГУ- Отделение Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма в размере 281000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО6 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» Отделения по Холмскому району № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства в размере 159 000 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО6.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетними детьми ФИО и ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО2 в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральный законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 201-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 62 Пленума № 10/22, на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанность продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО6, невозможно погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащее ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Беляева